Propiedades cada vez menos accesibles

El precio de las propiedades ha llegado a alcanzar precios exorbitantes que cada vez más se hace imposible el acceso a una vivienda propia. Los alquileres y las ventas en Jujuy escalan a cifras que, comparada con otras provincias argentinas, suenan irracionales teniendo en cuentas los bajos sueldos de los empleados jujeños y la situación económica por la que atraviesa el país. Sin embargo, la demanda aumenta día a día y la búsqueda se vuelve cada vez más larga.

Comparado con el año pasado, los aumentos en el sector inmobiliario rondan el 30% -por citar un numero general- pero ese valor queda corto ya que con los aumentos en los servicios, en las expensas y demás gastos, para alquilar hoy un departamento debemos pensar en un importe mensual de, por lo menos, 5 mil pesos, y este número solo en relación a una persona o una pareja sin hijos.

Entre los factores que inciden en los desmesurados precios, se encuentran principalmente la falta de parámetros para establecer los importes; la alta demanda y la actitud escrupulosa de los dueños de viviendas que exigen cifras para nada acordes con los sueldos de los jujeños, por un lado, y demasiados requisitos como varias boletas de sueldo o muchos garantes; la devaluación del peso; la falta de créditos para acceder a una vivienda propia; y -como en todos los ámbitos de la vida- la proliferación de la informalidad.

Sobre el tema, Susana Marino, vicepresidente de la Cámara de Inmobiliarios de Jujuy, señaló que si bien el mercado ha sufrido un fuerte impacto tras el cambio de gobierno y las políticas dispuestas a partir del 10 de diciembre, Jujuy sigue siendo un caso particular en materia de precios. "Nuestra provincia es un caso aislado, los valores son totalmente diferentes al resto de las provincias. Por ejemplo, en la ciudad de Córdoba donde los jujeños contamos con tantos hijos estudiando, un departamento de un dormitorio se lo alquila a 3500 pesos en la mejor zona de Nueva Córdoba; mientras que aquí resulta ser que pretenden cobrar un departamento de tres dormitorios en 7 mil pesos, lo que es una locura", expresó Marino.

Esto demuestra, agregó, que las propiedades en la provincia están sobrevaluadas, lo que provoca la falta de intereses por parte de empresarios de la construcción para invertir en Jujuy. "Aquí las propiedades valen más que en Puerto Madero, por eso los inversores e incluso los mismos jujeños busca invertir en otras provincias, como Salta, Córdoba, Tucumán, que tienen otras posibilidades", dijo y mencionó la alternativa de comprar departamentos en pozo, línea que si bien en la provincia se trabaja, no ha sido muy exitosa por los imposibles requerimientos. "El problema de comprar en pozo en Jujuy es que nunca hemos podido comprar con los mismos sistemas de pozos con los que se vende en el sur. Acá el que vende en pozo te pide el 50 por ciento del valor de la propiedad y después tenes cuotas altísimas que nadie las puede pagar por los bajos sueldos", sostuvo la vicepresidente de la Cámara de Inmobiliarios.

Comentó que si bien el levantamiento está de acuerdo con el levantamiento del cepo cambiario, no ha impactado como lo esperaban. "Nosotros hace muchos años que esperábamos esto porque el mercado inmobiliario estaba totalmente parado, pero incluso con el levantamiento del cepo esta todo paralizado, no se vende y no se alquila", refirió.

"Yo creo que todos están esperando a ver que va a pasar con la economía de nuestro país. Si bien es cierto estamos con muchas expectativas de todo lo que va a ir surgiendo desde posibilidad hoy de que van a poder sacar créditos para la compra y demás pero estamos esperando a julio y agosto que esto empiece a surgir", puntualizó Marino.

El precio de las propiedades ha llegado a alcanzar precios exorbitantes que cada vez más se hace imposible el acceso a una vivienda propia. Los alquileres y las ventas en Jujuy escalan a cifras que, comparada con otras provincias argentinas, suenan irracionales teniendo en cuentas los bajos sueldos de los empleados jujeños y la situación económica por la que atraviesa el país. Sin embargo, la demanda aumenta día a día y la búsqueda se vuelve cada vez más larga.

Comparado con el año pasado, los aumentos en el sector inmobiliario rondan el 30% -por citar un numero general- pero ese valor queda corto ya que con los aumentos en los servicios, en las expensas y demás gastos, para alquilar hoy un departamento debemos pensar en un importe mensual de, por lo menos, 5 mil pesos, y este número solo en relación a una persona o una pareja sin hijos.

Entre los factores que inciden en los desmesurados precios, se encuentran principalmente la falta de parámetros para establecer los importes; la alta demanda y la actitud escrupulosa de los dueños de viviendas que exigen cifras para nada acordes con los sueldos de los jujeños, por un lado, y demasiados requisitos como varias boletas de sueldo o muchos garantes; la devaluación del peso; la falta de créditos para acceder a una vivienda propia; y -como en todos los ámbitos de la vida- la proliferación de la informalidad.

Sobre el tema, Susana Marino, vicepresidente de la Cámara de Inmobiliarios de Jujuy, señaló que si bien el mercado ha sufrido un fuerte impacto tras el cambio de gobierno y las políticas dispuestas a partir del 10 de diciembre, Jujuy sigue siendo un caso particular en materia de precios. "Nuestra provincia es un caso aislado, los valores son totalmente diferentes al resto de las provincias. Por ejemplo, en la ciudad de Córdoba donde los jujeños contamos con tantos hijos estudiando, un departamento de un dormitorio se lo alquila a 3500 pesos en la mejor zona de Nueva Córdoba; mientras que aquí resulta ser que pretenden cobrar un departamento de tres dormitorios en 7 mil pesos, lo que es una locura", expresó Marino.

Esto demuestra, agregó, que las propiedades en la provincia están sobrevaluadas, lo que provoca la falta de intereses por parte de empresarios de la construcción para invertir en Jujuy. "Aquí las propiedades valen más que en Puerto Madero, por eso los inversores e incluso los mismos jujeños busca invertir en otras provincias, como Salta, Córdoba, Tucumán, que tienen otras posibilidades", dijo y mencionó la alternativa de comprar departamentos en pozo, línea que si bien en la provincia se trabaja, no ha sido muy exitosa por los imposibles requerimientos. "El problema de comprar en pozo en Jujuy es que nunca hemos podido comprar con los mismos sistemas de pozos con los que se vende en el sur. Acá el que vende en pozo te pide el 50 por ciento del valor de la propiedad y después tenes cuotas altísimas que nadie las puede pagar por los bajos sueldos", sostuvo la vicepresidente de la Cámara de Inmobiliarios.

Comentó que si bien el levantamiento está de acuerdo con el levantamiento del cepo cambiario, no ha impactado como lo esperaban. "Nosotros hace muchos años que esperábamos esto porque el mercado inmobiliario estaba totalmente parado, pero incluso con el levantamiento del cepo esta todo paralizado, no se vende y no se alquila", refirió.

"Yo creo que todos están esperando a ver que va a pasar con la economía de nuestro país. Si bien es cierto estamos con muchas expectativas de todo lo que va a ir surgiendo desde posibilidad hoy de que van a poder sacar créditos para la compra y demás pero estamos esperando a julio y agosto que esto empiece a surgir", puntualizó Marino.