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28 de Marzo,  Jujuy, Argentina
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El precio de renovación de alquileres se elevó un 50%

En la mayoría de los casos la suba se debe a que los precios de los últimos dos años, con la inflación quedaron atrasados.Pese a la difícil situación económica en Jujuy el índice de morosidad es bajo. En abril solo el 4,5% incumplió con el pago.
Viernes, 04 de junio de 2021 01:02

La crisis económica que atraviesa el país, profundizada por la pandemia y con una aceleración de la inflación, ha obligado a numerosos sectores a readecuar sus tarifas. El sector inmobiliario también ha mostrado un alza considerable en el precio de alquileres a la hora de la renovación de contratos, teniendo en cuenta que después de dos años han quedado totalmente desactualizados, lo que impulsó en promedio, una suba superior al 50%.

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La crisis económica que atraviesa el país, profundizada por la pandemia y con una aceleración de la inflación, ha obligado a numerosos sectores a readecuar sus tarifas. El sector inmobiliario también ha mostrado un alza considerable en el precio de alquileres a la hora de la renovación de contratos, teniendo en cuenta que después de dos años han quedado totalmente desactualizados, lo que impulsó en promedio, una suba superior al 50%.

El año pasado, a raíz de la pandemia, el Gobierno nacional había decretado la prohibición de aplicar aumentos en el precio de alquileres y suspendió los desalojos; la medida se prorrogó hasta el 31 de marzo pasado, por lo que a partir de allí las renovaciones de contratos llegaron con fuertes aumentos.

Susana Marino, vicepresidente de la Cámara de Inmobiliarias de Jujuy y miembro de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (Fira), explicó que este aumento se aplica en aquellos alquileres que quedaron muy desactualizados y no se condicen con los porcentajes de inflación. "Nosotros hemos seguido aplicando normalmente el 35% de aumento anual, fijado por contrato. Las propiedades que han aumentado el precio de alquiler son aquellas que han quedado muy por debajo en cuanto a su valor. Hoy un contrato que se inició hace dos años, con la inflación, el valor quedó totalmente desfasado y es necesario hacer una adecuación" sostuvo.

En este sentido advirtió que, por ejemplo, el precio del alquiler de un departamento de un dormitorio costada entre $8 y $12 mil, cifra muy baja que, sumado a que a partir de ahora los contratos son por tres años, y que no hay aumentos determinados sino que los fija el Banco Central una vez por año, los propietarios han decidido subir el precio de los alquileres. "Hoy el precio de un departamento de un dormitorio ronda entre $15 y $20 mil" dijo Marino y aclaró que en el caso de los comercios mantienen el 35%.

Ante esta situación la vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de Jujuy aclaró que la mayoría de la gente renovó los contratos ya que se trató de contenerlos lo mas que se pudo; los que si se desocuparon mucho fueron los departamentos de edificios porque con la cuarentena, los meses de encierro se sintieron mas e hicieron que muchos opten por buscar una casa o algún departamento con patio, pese a que hay poca oferta de este tipo de viviendas.

Respecto al aumento de expensas, Marino señaló que prácticamente no hubo. "En los consorcios que yo administro, no aplicamos aumentos. Generalmente nos basamos en los aumentos que hacen a los porteros, pero en los últimos meses no hubo aumento de sueldos" dijo.

Baja morosidad
Pese a la aplicación del Decreto presidencial, Susana Marino señaló que en Jujuy no hubo grandes inconvenientes con el pago de los alquileres. “En general la gente paga mensualmente tanto el alquiler de vivienda familiar como comercial, quienes han tenido algún tipo de problema han sido casos muy puntuales y lo han podido solucionar” señaló.
Esto se refleja además en el Informe mensual del Mercado Locativo de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (Fira), según el cual, en abril, en Jujuy el 95% de los locatarios cumplió con el pago total del alquiler, en tanto que el 0,8% realizó un pago parcial y el 4,5% incumplió con el pago. Además, el informe revela que solo el 1,8% rescindió contratos. 
Al igual que sucede con numerosos rubros comerciales, la situación del sector inmobiliario “es critica”. “Si bien, las propiedades se siguen alquilando, las ventas, que es nuestro fuerte, no existen hace varios años”.

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