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Lomas de Medeiros: en solo cinco meses ya se hicieron casas de lujo

Viernes, 11 de octubre de 2013 02:01

Poco queda del diseño original de muchas casas en Lomas de Medeiro, el barrio que hizo el Estado en una de las zonas más caras de la ciudad para gente con sueldos elevados, mientras existe un hacinamiento crítico en el 8,9 por ciento de los hogares de Salta. Hoy, algunas de esas viviendas muestran transformaciones y mejoras que hablan de un nivel adquisitivo que contrasta con la realidad de las personas en emergencia habitacional.
Las 76 casas de Lomas de Medeiro se entregaron a fines de abril. El debate que generó la construcción de viviendas para un sector de poder adquisitivo relativamente acomodado se profundizó cuando se supo que había funcionarios, amigos del poder y quienes ya tenían propiedades entre los beneficiarios. El Gobierno se vio obligado a sortear y a reasignar la mayoría de las propiedades.

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Poco queda del diseño original de muchas casas en Lomas de Medeiro, el barrio que hizo el Estado en una de las zonas más caras de la ciudad para gente con sueldos elevados, mientras existe un hacinamiento crítico en el 8,9 por ciento de los hogares de Salta. Hoy, algunas de esas viviendas muestran transformaciones y mejoras que hablan de un nivel adquisitivo que contrasta con la realidad de las personas en emergencia habitacional.
Las 76 casas de Lomas de Medeiro se entregaron a fines de abril. El debate que generó la construcción de viviendas para un sector de poder adquisitivo relativamente acomodado se profundizó cuando se supo que había funcionarios, amigos del poder y quienes ya tenían propiedades entre los beneficiarios. El Gobierno se vio obligado a sortear y a reasignar la mayoría de las propiedades.

Aunque las casas se adjudicaron terminadas, el ruido de las obras es constante en el nuevo vecindario y los obreros trabajan a destajo. Algunos de los vecinos ya levantaron segundos y terceros pisos, nuevas habitaciones, ampliaciones para salas de estar o remodelaron por completo las fachadas. Las modificaciones dejaron lejos los 50 metros cuadrados de estética uniforme que recibieron del Gobierno hace cinco meses.

Los trabajos no se detienen con la inflación. En momentos en que construir cada metro cuadrado cuesta más de 5.000 pesos, de acuerdo a datos de operadores inmobiliarios, el barrio crece. En la urbanización pensada para gente con necesidades habitacionales de clase media, algunos edifican sobre la estructura original, propiedades dignas de un country.

Hacer la medianera que necesitan las residencias puede salir alrededor de 50 mil pesos, según presupuestó una inmobiliaria local consultada por este medio. Otros tipos de ampliaciones tienen costos similares. Hacer una habitación, por ejemplo, puede valer más de 50.000 pesos y agrandar una cocina unos 55.000.

Para recibir las casas, había que aportar un capital de 75.000 pesos y luego cuotas mensuales de 2.800 pesos durante 20 años. En total, unos 747.000 pesos, un monto que resulta un privilegio para la zona y por el plazo de financiamiento.

Las reformas en los hogares dejan al descubierto que la situación económica de muchos de los nuevos propietarios no eran tan urgente como la de la mayoría de los ciudadanos de que no pueden acceder a un techo para su familia.

“Queda en evidencia que si alguien pudo agregar dos pisos no tenía una necesidad habitacional. El IPV debe hacer viviendas para los que no tienen acceso al crédito, no para los que pueden construir por su cuenta, pero les sale más barato recurrir al Estado”, argumentó Valeria Guardo, tesorera de Tupac Amaru en Salta.

Mientras familias sin hogar y de los más bajos recursos reciben, con suerte, terrenos del Gobierno para construir por su cuenta y como puedan, los beneficiarios de Lomas de Medeiro, con ingresos de más de 15.000 pesos, obtuvieron un lote y hasta su vivienda terminada.

Pagar la cuota de las cuestionadas casas cuesta lo mismo que alquilar un departamento en el popular barrio Casino y menos que la mayoría de los alquileres en zonas con las características del nuevo barrio. Según la inmobiliaria Ingal Propiedades, un dúplex de dos dormitorios con cochera y patio en el Grand Bourg sale 4.000 pesos por mes sin expensas.

“La normativa vigente no requiere autorización ni establece plazo para hacer modificaciones a las viviendas. Es más, una de las primeras modificaciones que hacen los adjudicatarios es levantar las medianeras”, dijeron desde el IPV, consultados por este medio.

“Todos saben que el IPV es la inmobiliaria más grande de Salta y que no le dan la construcción de las viviendas a las cooperativas como Tupac porque se les acaba el negociado. Ellos saben que hacemos dos casas con la plata que ellos usan para hacer solamente una”, sostuvo Valeria Guardo.

“Se demostró que algunos no necesitaban las viviendas”

“Es evidente que si alguien puede construir tres pisos también se puede hacer su propia casa. No tenían una necesidad habitacional real”, dijo Valeria Guardo, la tesorera de la Organización Barrial Tupac Amaru en Salta. La agrupación, que dirige la polémica Milagro Sala, se hizo fuerte en Jujuy con la construcción de barrios y fábricas populares que hacen por medio de sus cooperativas, “a la mitad del precio de las que construye el Estado”. En Salta todavía no pueden fabricar, porque la Provincia les niega la firma para que puedan edificar los planes de viviendas nacionales. “Mientras ellos piden cuotas de $800 por mes durante 20 años, la Tupac cobra cuotas de $45 mensuales durante la misma cantidad de años”, graficó la dirigente.

Sobre las ostentosas construcciones sobre las viviendas entregadas por el Gobierno en Lomas de Medeiro opinó que “eso nunca hubiera sucedido, ni jamás sucedió, en las casas que entregó la Tupac”.

La dirigente está en contra de la construcción de barrios para la clase media. “El IPV tiene que hacer viviendas para los que no tienen acceso al crédito, no para los que les sale más barato que hacerlo por su cuenta. Es gente que no necesitaba una vivienda. Lomas de Medeiro fue un acomodo del Gobierno, para gente con ingresos superiores a los $15.000. Ese fue el primer error. Es directamente un barrio privado, porque les dieron casas a gente que tenía acceso a créditos de hasta $75.000. El barrio ya está hecho y entregado. Pero se lo dieron a gente que no le hacía falta y que tenía poder adquisitivo, mientras en la provincia de Salta hay 60 mil familias con problemas habitacionales, que no tienen donde vivir. Hay gente anotada en el IPV hace más de 20 años. Yo estoy anotada desde 2004 años y nunca me tocó un sorteo. Lo más doloroso es que no piensen primero en los que menos tienen”, dijo Guardo.

Al menos tres casas deshabitadas

Desde la ventana se ve que no hay muebles, cortinas ni rastros de la vida cotidiana. A cinco meses de la entrega de las viviendas en el barrio Lomas de Medeiros, al menos hay tres casas que aún no están habitadas, dos de ellas en las manzanas denominadas 632. La situación demuestra que hay familias que recibieron viviendas construidas con fondos públicos y no tenían el apuro del techo propio. No es una novedad en los planes habitacionales oficiales. En los monoambientes del El Huayco, por ejemplo, los jóvenes aún manifiestan que hay adjudicatarios que aparecen únicamente los fines de semana, pese a los controles del IPV.

En Lomas de Medeiro, propietarios cuestionaron ayer el importe que la Provincia impuso como cuota inicial. “En 2007 se habían fijado 28.000 pesos, luego nos pidieron otros 28.000 pesos y a fines del año pasado, unos 20.000 pesos más. Estaba previsto que se hicieran casas más grandes, porque era un programa especial, y nos terminaron entregando viviendas de 50 metros cuadrados, como el resto de los barrios. El Gobierno no fue muy claro en esta operación”, expuso un vecino.

En esa zona, hay casas que se amplían a lo alto y a la ancho con rapidez y otras que aún no pueden levantar una medianera. En un recorrido que realizó El Tribuno se constató que son pocas las obras particulares que colocaron carteles que certifiquen el permiso que expide la Municipalidad.
 

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