Desarrolladores inmobiliarios analizaron las complicaciones que hoy tiene el mercado del crédito bancario para encarar proyectos de urbanizaciones privadas en Salta. Además dieron un panorama sobre la coyuntura del sector.
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Desarrolladores inmobiliarios analizaron las complicaciones que hoy tiene el mercado del crédito bancario para encarar proyectos de urbanizaciones privadas en Salta. Además dieron un panorama sobre la coyuntura del sector.
La Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios de Salta (Cadisal) organizó un encuentro el jueves pasado en el Hotel Solar de la Plaza, que contó con la presencia de representantes de los bancos Nación, Macro e Hipotecario, y la moderación de Damián Tabakman, un arquitecto de Buenos Aires especialista en finanzas.
"Es evidente que el mercado está cambiando aceleradamente a raíz de la aparición de las hipotecas vinculados a las UVA (unidad de valor adquisitivo), que por ahora solo aplican a productos terminados. La demanda es explosiva y los bancos no dan abasto. Incluso varios han subido la tasa, probablemente para regular el nivel de colocación, que ya ha traído como consecuencia un aumento en el precio de las propiedades", dijo Magdalena Day, presidenta de la Cadisal
En el encuentro remarcaron que los desarrolladores en general parecen estar ausentes de este fenómeno. No solo porque estos préstamos aún no aplican a compras en pozo, sino porque además los emprendimientos han perdido demanda dado que la gente prefiere comprar inmuebles terminados y pagarlo en veinte años con una cuota que es inferior al alquiler, en vez de entrar en un pozo, abonarlo en tres años en promedio, recibirlo en ese mismo plazo y correr con el riesgo de la construcción.
Frente a esa circunstancia, los desarrolladores a nivel nacional han empezado a tomar cartas en el asunto, lo que implica comenzar a pensar en construir para el segmento de clase media. Antes el sector objetivo era el de ingresos medio-altos y altos.
"Para ello, hoy en día se ha vuelto necesario financiar los proyectos con préstamos bancarios llamados intermedios, que se otorgan a los desarrolladores o constructores", dijo Tabakman.
El evento se focalizó en convocar a las diferentes entidades financieras a exponer sus productos para este destino.
Entre los bancarios presentes, referentes del Macro informaron que dan créditos a desarrolladores en UVAs al 8% anual. Financian hasta el 80% de la inversión en obra, sin incluir el terreno. El préstamo se desembolsa por avance de obra con garantía hipotecaria del lote y se devuelve contra las ventas, al finalizar la construcción. En ese momento los compradores pueden sacar sus hipotecas individuales en UVAs.