"Con el plan que se implementará el único que terminará pagando los costos, como siempre, será el inquilino", expresó el presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de Salta (Cucis), Juan Martín Biella, al referirse al sistema que a partir de fin de año implementará la AFIP para ejercer un mayor control de las operaciones inmobiliarias y erradicar la evasión fiscal.
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"Con el plan que se implementará el único que terminará pagando los costos, como siempre, será el inquilino", expresó el presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de Salta (Cucis), Juan Martín Biella, al referirse al sistema que a partir de fin de año implementará la AFIP para ejercer un mayor control de las operaciones inmobiliarias y erradicar la evasión fiscal.
El plan apunta a que todas las inmobiliarias trabajen con posnet y prohíbe que las operaciones de compra-venta de inmuebles y alquileres de viviendas se realicen en efectivo. Con este método los inversores tendrán sí o sí que blanquear su dinero, ya que todas las operatorias quedarán bancarizadas.
"El único beneficio que le veo a este plan es que al no manejar dinero no vamos a estar expuestos a la inseguridad", señaló Biella.
A su juicio "el único que va terminar beneficiado en todo esto va a ser el Estado, si se cumplen las estimaciones de que recaudará más, pero el que va terminar pagando los costos, como siempre, va a ser el inquilino".
El nuevo sistema de control contempla también la exigencia de emitir facturas en todas las transacciones, al tiempo que prevé un canal de denuncias para los que no cumplan con la disposición.
El objetivo del organismo de contralor es erradicar la evasión, luego haber corroborado que muchos propietarios de viviendas no emiten facturas cuando cobran los alquileres. "Los propietarios no quieren blanquear los alquileres y las inmobiliarias tampoco suelen entregar facturas de sus operaciones. Los inquilinos no quieren denunciar las irregularidades porque tienen miedo de quedarse sin vivienda, por lo que son los más perjudicados", sostuvo Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados.
Al referirse a las facturaciones, Biella sostuvo que en todos los casos esta es una responsabilidad del propietario y no de la inmobiliaria. El empresario indicó que al momento de alquilar una propiedad la inmobiliaria emite una factura por los honorarios que percibe y el propietario emite otra para el inquilino. Sobre esta factura hace hincapié la AFIP con el argumento de que muchos no la emiten y con ello evaden impuestos. "Hay gente que nos pide que les cobremos los alquileres, al margen de la operatoria de la firma del contrato. En este caso emitimos una factura por los honorarios y el propietario nos deja la suya para entregarle al inquilino", dijo Biella. Y agregó: "En la mayoría de los casos, el propietario es el que cobra el alquiler por su cuenta, pero si emiten factura o no, lo desconozco. Yo puedo hablar de las operaciones que se realizan dentro de las inmobiliarias".
El titular de la AFIP, Alberto Abad, anunció que los inquilinos podrían deducir de ganancias el pago de hasta el 40% del valor del alquiler, con un tope anual de $51.967, en caso de que certifiquen que son locatarios de una vivienda única y que no son propietarios de otra casa o departamento. Para ello deberán cargar, a través de la página de la AFIP, la factura de alquiler y el contrato, algo que pocos propietarios hacen hoy, según el organismo.
"En Salta esta situación no se da en más de un tres ciento, porque aquí el que tiene dinero se compra una propiedad", expresó Biella. Y agregó: "El porcentaje al que me referí se da con los casos de gerentes y directivos de empresas grandes que vienen a Salta y alquilan una vivienda de alto valor. Estas personas son las que pueden verse beneficiadas con ese gravamen, pero son pocos".
Por último, Biella advirtió que no todos los propietarios de viviendas manejan tarjetas de créditos o tienen una cuenta bancaria.