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Critican la regulación de los contratos

Desde el sector inmobiliario consideran que la nueva ley perjudicaría a salteños.
Martes, 27 de noviembre de 2018 02:00

Mientras permanece frenada en la Cámara de Diputados de la Nación, a punto de perder estado parlamentario pero con la posibilidad de tratarse en una sesión extraordinaria, la ley de alquileres que impulsa el oficialismo genera polémica en Salta, donde actores del mercado inmobiliario afirman que la norma generaría más inconvenientes que ventajas para el inquilino.

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Mientras permanece frenada en la Cámara de Diputados de la Nación, a punto de perder estado parlamentario pero con la posibilidad de tratarse en una sesión extraordinaria, la ley de alquileres que impulsa el oficialismo genera polémica en Salta, donde actores del mercado inmobiliario afirman que la norma generaría más inconvenientes que ventajas para el inquilino.

La semana pasada la Federación Inmobiliaria Argentina mantuvo una reunión en Buenos Aires. El director de la institución, el salteño Juan Martín Biella, informó a El Tribuno que se trataron temas como el mercado locativo, la ley de alquileres y cómo la incertidumbre afectó al mercado.

Sobre la iniciativa legislativa del Gobierno nacional consideró que "es una ley que tiene una parte muy buena para el inquilino y una parte muy mala, porque afecta el derecho a la propiedad, la autonomía provincial, el derecho de las personas -al impedir los contratos entre partes-. Es una ley que viola los derechos constitucionales básicos".

"Una ley de esta naturaleza a la larga puede beneficiar a la parte que parece más débil, que es el inquilino, pero en la realidad la va a perjudicar porque la incertidumbre hace que la gente no invierta en inmuebles para renta y eso hace que suban los precios", advirtió.

Biella admitió que "la ley tiene unos puntos que son buenísimos para los inquilinos, como que pueda rescindir en determinadas situaciones el contrato sin pagar multa, sobre todo cuando no puede renovar el alquiler; que le actualicen el mes de depósito, si es que se lo cobran porque en Salta muchos ya no lo cobran; que se aclare que las expensas extraordinarias las paga el propietario, que en la provincia también ya se hace, es muy bueno".

Sin embargo, cuestionó que "tiene otras que son nefastas: si vos querés obligar a un propietario a aceptar una garantía estás afectando el derecho a la propiedad, entonces ese propietario va a sacar su inmueble del mercado, porque si no le dan las garantías que él quiere no alquila, y se termina por judicializar la cosa".

"Hay una parte muy clara que dice que a partir de los mil o dos mil UVA, o sea de los 30 mil o 40 mil pesos, solamente vale el acuerdo de partes si el alquiler está por arriba de 40 mil pesos por mes, o sea que el resto no tiene derechos", denunció Biella, y advirtió que "quieren vender que es para proteger al inquilino; pero esa ley, como está escrita, es para proteger los intereses de los shoppings e inversores de Puerto Madero, porque los grandes propietarios no se someten a esta ley".

"Claramente es una maniobra con la que están disfrazando proteger al inquilino pero en realidad están protegiendo a los grandes propietarios de Capital Federal y de todo el país", manifestó.

Biella anticipó que "una cosa que es mala hoy pero que puede ser buena cuando la Argentina no tenga inflación es la parte que dice que la locación se va a actualizar con una mezcla de inflación y salario. Hoy en Salta actualizamos solo con salario, porque la mayoría son asalariados, y si cambiás esta fórmula le hacés un gran daño al inquilino, porque va a subir el monto".

 

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