Después de este cimbronazo económico que sufrió el país y donde todavía hay esquirlas dando vueltas que no permiten que el mercado se estabilice, la prudencia es la mejor consejera para un sector que todavía tiene que seguir trabajando para reacomodar o estabilizar los parámetros que sean propicios para que vuelva el crédito hipotecario.
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Después de este cimbronazo económico que sufrió el país y donde todavía hay esquirlas dando vueltas que no permiten que el mercado se estabilice, la prudencia es la mejor consejera para un sector que todavía tiene que seguir trabajando para reacomodar o estabilizar los parámetros que sean propicios para que vuelva el crédito hipotecario.
Según Juan Biella, se van a necesitar dos años para que los créditos se vuelvan a restablecer. "Nosotros entendemos que van a pasar dos años hasta que se acomode la inflación y vuelva el crédito hipotecario. Hoy lo vemos muy complicado. Son anuncios del propio Gobierno que la inflación va a estar arriba del 20% el año que viene y este año arriba del 30%, con lo cual la expectativa de un crédito ahí es bastante complicado", afirmó el empresario inmobiliario.
Propiedades en dólares
Históricamente en Salta hay propiedades que cotizan en dólares. Mayoritariamente son las que se encuentran ubicadas en el microcentro, en la peatonal, las casas en la zona del Monumento a Gemes o algunos campos. De ese segmento, todo cotiza en dólares y es muy difícil cambiarlo.
Pero este desequilibrio económico provocó que propiedades que estaban pesificadas vuelvan a dolarizarse.
"Lo que estaba pesificado, es todo lo que estaba destinado para viviendas. Habíamos pesificado el mercado con los créditos hipotecarios y hoy este gobierno nos lo está haciendo dolarizar. Los propietarios con esta inflación no quieren tener su vivienda en pesos. Solo sale a comprar el que tiene sus ahorros en dólares y está haciendo valer su plata. Con dólar billete puedo conseguir sobre los valores viejos un 20% de descuento", comentó el titular de la Cámara Inmobiliaria.
Alquileres
Hoy la gran batalla que están dando desde la Cámara Inmobiliaria y el Colegio de Corredores en este momento es rearmar el mercado locativo de alquileres. Actualmente, la demanda es altísima y no hay tantas propiedades en alquiler, lo que podría encarecer el precio.
"La verdad es que los propietarios tenían la expectativa de una suba amplia, pero hay que acompañar el salario del inquilino, no se puede trasladar la devaluación al bolsillo del inquilino. Lo que entendemos es que lo que te permite la locación hoy en día es un 25% de aumento, es seguir acompañando al salario", explicó Juan Biella.