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Presentan una modificación al Código de Planeamiento

Un proyecto inmobiliario frenado por la burocracia legislativa en el Concejo Deliberante sacó a luz defectos en la normativa urbanística de la capital salteña.
Miércoles, 20 de mayo de 2020 02:37

Existe una suerte de vacío normativo para emprendimientos inmobiliarios en las zonas periurbanas de la capital salteña, que no permite el desarrollo de lotes en la franja media entre los 300 y los 1.200 metros cuadrados. Si se quiere construir un barrio privado con terrenos que estén entre medio de los dos extremos de superficie establecidos se debe pedir autorización al Concejo Deliberante para que se otorgue una excepción.

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Existe una suerte de vacío normativo para emprendimientos inmobiliarios en las zonas periurbanas de la capital salteña, que no permite el desarrollo de lotes en la franja media entre los 300 y los 1.200 metros cuadrados. Si se quiere construir un barrio privado con terrenos que estén entre medio de los dos extremos de superficie establecidos se debe pedir autorización al Concejo Deliberante para que se otorgue una excepción.

Ante ese escollo se topó el proyecto La Verbena, que desarrolla la empresa Proyecto Norte en un predio ubicado en la zona del aeropuerto Martín Miguel de Güemes. Lo que parecía un trámite sencillo en la solicitud de una excepcionalidad para el loteo con divisiones de 600 metros cuadrados (con frentes de 20 metros por lotes), como las que el Concejo brindó por decenas sin muchos más trámites, se convirtió en una traba para el emprendimiento inmobiliario, que promete inversiones de al menos $600 millones, por una curiosa inacción del cuerpo legislativo comunal, que no trata el pedido de excepción. El reclamo de los desarrolladores de La Verbena puso en relieve la falencia del Código de Planeamiento Urbano de la capital salteña, que no se actualiza desde hace 30 años, a pesar del gran crecimiento que tuvo la ciudad, sobre todo en su periferia.

El concejal José Gauffín, de Juntos por el Cambio, adelantó a El Tribuno que hoy presentará un proyecto para actualizar el Código de Planeamiento en las partes grises de regulación del tamaño de los loteos.

Dijo, además, que el pedido de excepción para La Verbena sería tratado recién en la sesión del Concejo de la semana próxima, luego de dos años de haberse iniciado ese trámite.

"El proyecto de excepción está totalmente justificado. Es tal el convencimiento que tengo que estoy elaborando la modificación del Código de Planeamiento Urbano para que esas excepciones que se están dando ahora se transformen en norma general", afirmó el edil, y recordó que el proyecto tuvo el visto bueno del área de Planeamiento de la gestión municipal de Gustavo Sáenz.

"Los requisitos que pide el Código de Planeamiento para las urbanizaciones del área periurbana es que sean autosustentables, en cuanto a servicios, y pide que sean los lotes de 1.200 metros cuadrados y más de 25 metros de frente. Como política para que puedan acceder más gente a la tierra hay que disminuir ese requisito, que no afecta en nada al principio fundamental que es la autosustentabilidad de los loteos", explicó Gauffín.


“Está sustentado el pedido de excepción de La Verbena, incluso tiene dictamen positivo. La verdad es que no hay razón para que no tenga tratamiento en el Concejo”.
 

Hace dos años se presentó el pedido de excepcionalidad para el loteo privado La Verbena. Fue tal el éxito del emprendimiento que ya tiene 300 reservas, pero se vencen en las próximas semanas si es que el Concejo no trata el requisito y por lo tanto el emprendimiento inmobiliario y la solución habitacional y generación de puestos de trabajo que significaría, se caería.

"Técnicamente el proyecto no tiene fisuras, tiene un análisis e informe positivo de la Secretaría de Planeamiento de la Municipalidad de la gestión anterior y va totalmente en armonía con lo que el PIDUA 2 (Plan Integral de Desarrollo Urbano Ambiental) pretende de la ciudad", destacó Iván Beccar Varela, uno de los socios de Proyecto Norte.

"Es indignante que un proyecto no se pueda concretar por temas administrativos, cuando hay tanta necesidad de trabajo, cuando el mercado está confirmando que es viable y lo está pidiendo. Es indignante como mensaje hacia la ciudadanía, hacia todos los emprendedores grandes y también pequeños, que quieren hacer algo en Salta y se encuentran con estas inexplicables trabas. Este tipo de situaciones de alguna manera explican por qué en nuestro país es tan complicado salir adelante", agregó el arquitecto en una entrevista con este diario.

 

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