Desde el sector inmobiliario rechazan que se vuelva a congelar los precios de los alquileres y se amplíen los contratos vencidos, lo que ocurriría si se prorroga el Decreto de Necesidad y Urgencia 320/2020 que vence el próximo 30 de setiembre.
Sostienen que “la medida implicaría un daño irreparable al mercado inmobiliario de alquileres, ya que la oferta inmobiliaria se reduciría a la mínima expresión, causando una escasez inédita en la oferta de viviendas para alquilar”.
El Concejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina (CoFeCI) que agrupa a 28.000 corredores inmobiliarios del país presentó una nota ante la ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat, María Eugenia Bielsa y emitió un comunicado al respecto.
El organismo había expresado su acompañamiento al decreto de necesidad y urgencia en marzo pasado, que pretendía mitigar el impacto de la crisis por la emergencia sanitaria del COVID-19, pero ahora no están de acuerdo con una posible extensión del mismo.
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Desde el sector inmobiliario rechazan que se vuelva a congelar los precios de los alquileres y se amplíen los contratos vencidos, lo que ocurriría si se prorroga el Decreto de Necesidad y Urgencia 320/2020 que vence el próximo 30 de setiembre.
Sostienen que “la medida implicaría un daño irreparable al mercado inmobiliario de alquileres, ya que la oferta inmobiliaria se reduciría a la mínima expresión, causando una escasez inédita en la oferta de viviendas para alquilar”.
El Concejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina (CoFeCI) que agrupa a 28.000 corredores inmobiliarios del país presentó una nota ante la ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat, María Eugenia Bielsa y emitió un comunicado al respecto.
El organismo había expresado su acompañamiento al decreto de necesidad y urgencia en marzo pasado, que pretendía mitigar el impacto de la crisis por la emergencia sanitaria del COVID-19, pero ahora no están de acuerdo con una posible extensión del mismo.
En marzo
Martín López Fleming, abogado especialista en derecho inmobiliario, corredor, socio-gerente de Roque López Fleming Negocios Inmobiliarios y director representante de Salta en el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios Argentina (CoFeCI), explicó que:“El comunicado tiene su objeto en los transcendidos que hay sobre la posibilidad de la prórroga del DNU 320 que entró en vigencia en marzo pasado y que vence en un mes. Este establecía el congelamiento de la actualización de los precios de alquileres y la prórroga automática de los contratos vencidos durante su vigencia”.
Añadió que el déficit habitacional en Salta es grande y que al congelarse el precio de los alquileres se va a retrotraer la oferta de propiedades. “Es decir, los propietarios, ante esta inseguridad jurídica van a sacar las propiedades del mercado y los inquilinos no van a encontrar alquileres. Esto repercutirá en la escasez de propiedades”.
López Fleming opina que “el congelamiento de alquileres es una medida que no tiene ningún tipo de sentido porque coloca en un plano de igualdad a todas las relaciones contractuales cuando en realidad no es así y de prorrogarse ese congelamiento estaríamos ante un intervencionismo estatal sin precedentes”.
No registraron morosidad
Además, señaló que la principal característica de un DNU es que es corto en su periodo de duración. “En este caso se legisla desde marzo a setiembre y se lo alargaría más innecesariamente ”.
Según encuestas realizadas por los Colegios Profesionales Inmobiliarios del país, en los alquileres habitacionales la morosidad no es alta. Durante la cuarentena la mayoría de los inquilinos cumplieron con sus obligaciones de pago.
El DNU 320 también restringe los “lanzamientos”, en casos de desalojo, es decir, que se hagan efectivos.
“Esperamos que desde el Poder Ejecutivo Nacional se tenga en cuenta la preocupación del sector y el mal que causaría en el mercado inmobiliario la prórroga de este decreto. Esperemos que esto quede en un trascendido y llegado el 30 de setiembre indefectiblemente venza el DNU”, finalizó López Fleming.