¿Quieres recibir notificaciones de alertas?

18°
28 de Marzo,  Salta, Centro, Argentina
PUBLICIDAD

¿Es momento de vender?

Domingo, 28 de febrero de 2021 17:12

Muchas son las consultas que recibimos de si es momento adecuado para vender en este contexto económico o es mejor esperar a que el mercado se normalice y las propiedades recuperen valor.
Esta respuesta tiene múltiples abordajes, desde el punto de vista económico hasta la situación sanitaria en la actualidad. De todas maneras, la respuesta siempre surgirá después de indagar para qué se vende.

Alcanzaste el límite de notas gratuitas
inicia sesión o regístrate.
Alcanzaste el límite de notas gratuitas
Nota exclusiva debe suscribirse para poder verla

Muchas son las consultas que recibimos de si es momento adecuado para vender en este contexto económico o es mejor esperar a que el mercado se normalice y las propiedades recuperen valor.
Esta respuesta tiene múltiples abordajes, desde el punto de vista económico hasta la situación sanitaria en la actualidad. De todas maneras, la respuesta siempre surgirá después de indagar para qué se vende.

Vender para cambiar
 

Desde el análisis económico el primer indicador que resalta es el hecho de que las propiedades desde 2019 han perdido valor referencialmente en dólares. Estimar porcentajes resulta complejo dada la diversidad de productos que ofrece el mercado inmobiliario, hay tipos de propiedades que han perdido un valor significativo y otras que han logrado mantener mejor su precio.

Las razones de la pérdida de valor obedecen principalmente a las devaluaciones de los últimos años y a la situación económica por la que atraviesa el país en el mismo periodo. Estudios indican que solo el cinco por ciento de la población económicamente activa puede adquirir una vivienda y la pérdida gradual del poder adquisitivo de los salarios producto de la devaluación, más la escasez de créditos hipotecarios hacen que exista menor demanda. En este contexto de baja de demanda se dará una puja natural entre la oferta existente que tenderá a la baja generalizada de los precios.

Al momento de vender el razonamiento de muchos propietarios es comparar el precio de adquisición con el actual valor de las propiedades. Muchas veces esta ecuación da negativa y deberá también sumar a ese razonamiento de que todas las propiedades bajaron, inclusive la que desea comprar.

Vender para construir
 

Así también, es de público conocimiento que el costo de construcción está en un mínimo histórico, esto claro hablando en dólares. La devaluación del año pasado puso muy competitivo al metro cuadrado de construcción, llegando a un nivel de un 40% de su valor histórico. Quien cuenta con la disponibilidad de dinero tendrá como alternativa de adquirir una unidad usada, con los años de vetustez que ello significa, adaptarse a su disponibilidad, distribución y estética propia de esa unidad o, por el contrario, podrá adquirir un terreno y construir una unidad que se ajuste a sus necesidades, gustos y presupuestos.
Según los datos de costos de construcción que publica el COPAIPA, el metro cuadrado tiene un costo de $54.406,19 (u$s380, dólar informal) para construir una casa de dos plantas. Cada persona podrá cuadrar su ecuación de cuantos m2 desea construir y deberá agregarle a ello el costo del terreno. 

Vender para un cambio de vida o tendencias de mercado

La pandemia, sus restricciones y el cambio de modos de vida ha dejado huellas profundas. La tecnología ha hecho posible el trabajo remoto o sus modalidades mixtas, como así también la digitalización de muchas actividades (bancarias, administrativas, etc.) que antes requerían presencialidad. En el contexto actual vemos una gran movilidad hacia centros suburbanos que presentan mayor atractivo que un departamento o una casa céntrica o de los clásicos barrios residenciales cercanos al centro. Hoy el espacio y la seguridad son elementos preponderantes a la hora de hacer una inversión inmobiliaria.

Asimismo, hay un fuerte incremento del comercio electrónico que ya no requerirá puntos de venta en locales comerciales bien ubicados, sino de espacios de almacenamiento para una buena logística.
Es decir, las cosas cambiaron y seguirán cambiando. Siempre existirá la idea de vender más adelante cuando los precios se recuperen, lo que significará dilatar más la decisión en un contexto económico de incertidumbre y un marco social cada vez más cambiante. 
 

Temas de la nota

PUBLICIDAD
PUBLICIDAD

Temas de la nota

PUBLICIDAD