En el mercado de alquiler y compra-venta de propiedades a nivel nacional, Salta siempre está entre los distritos que lideran el tema precios. Históricamente, la provincia es más cara que el resto de las jurisdicciones argentinas, tanto para locaciones comerciales como de viviendas y siempre se encuentra por encima de la media nacional.
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En el mercado de alquiler y compra-venta de propiedades a nivel nacional, Salta siempre está entre los distritos que lideran el tema precios. Históricamente, la provincia es más cara que el resto de las jurisdicciones argentinas, tanto para locaciones comerciales como de viviendas y siempre se encuentra por encima de la media nacional.
La Comisión de Relevamiento de Datos Estadísticos de Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) realizó un informe con datos de todo el país sobre los valores de alquiler y ventas de distintas unidades habitacionales.
En la primera parte del informe estadístico se comparan los precios de alquiler. Según los datos presentados, se observa un valor medio nacional de alquiler de una vivienda de un dormitorio a un valor aproximado de $36.243, Salta se ubica por arriba de la media con $45.000. El precio máximo es de $55.000 y se encuentra en Catamarca, y el de menor valor de $25.000 ubicado en la región de Cuyo.
Para los alquileres de departamentos de dos habitaciones, la media nacional es de $50.675, mientras que en la provincia ese valor es de $60.000. Lo más caro del país para ese segmento está en Catamarca y Provincia de Buenos Aires con un precio de $65.000, mientras que lo más bajo está en La Rioja ($30.000).
En el valor de alquiler de las casa de tres dormitorios se observa una disminución: mientras la media nacional se ubica en $71.092; Salta se encuentra apenas por debajo de ese valor con $70.000. El máximo valor es de $100.000 en la provincia de Buenos Aires y el menor es de $48.000 en Santiago del Estero.
"Lo que hacemos es una comparativa y una evaluación nacional del tema valores del mercado donde mostramos qué provincia es más cara y cuál es la más barata. Ese trabajo lo hace FIRA, del cual nosotros somos parte", expresó Juan Biella Calvet, titular del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de Salta (Cucis).
"El valor del mercado locativo de viviendas en realidad ya se equilibró. Automáticamente hubo una transferencia de inflación a tiempo cero al valor del alquiler que ya lo empieza a pagar el inquilino, no quiere decir que va a pagar más, sino que en vez de pagar la actualización al final, le trasladan parte al principio del contrato. Eso ya lo acomodó el mercado", agregó.
Locales comerciales
El corredor inmobiliario explicó que con esos valores que se presentan en el informe se pone en relevancia como Salta recuperó el valor de las propiedades en la parte comercial.
"Salta fue una de las primeras provincias en abrir los comercios en la pandemia, eso hizo que se recuperen los precios de valores y se recupere el consumo interno. Hay provincias que se han caído y no han podido recuperar y tener ocupación plena de locación como tenemos en Salta", afirmó Biella.
En el caso de los alquileres comerciales céntricos se presenta el valor más irracional. Salta ($600.000) está muy por arriba de la media nacional que es de $231.077 y casi 800% más caro que La Rioja ($70.000).
En un local semicéntrico, en Salta se paga un alto alquiler de $120.000, mientras que el promedio nacional es de $85.579. El valor máximo llega a $125.000 en Santa Fe y el menor en La Rioja ($40.000). En los barrios, los alquileres difieren mucho del centro. El valor medio nacional es de $40.000, el máximo de $57.000 (Rosario) y el menor de $25.000 (Chaco).
Más de 3.500 unidades salieron del mercado
En el tema locativo, Juan Biella contó que por el turismo, las pequeñas unidades pasaron de alquiler mensual a temporario. Esto provocó, lógicamente, que haya menos unidades en el mercado de alquiler.
"Tenemos entendido que hay más de 3.500 unidades que han salido del mercado locativo mensual. Es un número muy importante que afecta en forma directa el mercado, los precios y a los inquilinos", expresó el titular del CUCIS.
Biella comentó que los valores locativos ya se han regularizado y la rentabilidad aumentó. Es por eso que recomendó a aquellas personas que tengan una casa o departamento para alquilar, que lo hagan.
"Tener una vivienda cerrada, no es una buena decisión. Perder una renta de un millón de pesos al año no es algo inteligente. Sacar una vivienda del mercado locativo para ponerla en venta lo único que genera es que bajen un 30% los precios al haber un gran cantidad de oferta. El temor de los propietarios termina perjudicando su bolsillo", afirmó el empresario.
Biella destacó que el mercado inmobiliario en estos momentos está equilibrado, aunque ya no se realizan grandes operaciones. "Continúa habiendo inversores que están dispuestos a comprar si aparecen propiedades importantes a buen precio", agregó.
Precios de venta
La segunda parte del informe de FIRA se centra en el segmento de la compra venta. Un departamento de un dormitorio en Salta cuesta $15.400.000. Ese precio está por arriba de la media nacional que es de $11.350.500. El valor máximo es de $18.000.000 (Santa Fe), y el de menor $5.200.000 (La Rioja).
Por un dos dormitorios en Salta se paga $21.000.000, mientras que el promedio en el país es de $16.979.220. Lo más caro es Rosario ($21.900.000) y lo más barato La Rioja ($7.800.000).
Al igual que en el alquiler, el precio de una casa de tres dormitorios es menor en Salta. En la provincia esa propiedad sale $19.600.000, mientras que la media nacional es de $24.282.133. Lo más caro vuelve a ser Rosario ($44.822.000) y lo más barato La Rioja ($9.100.000).