Las operaciones de compra y venta de tierras se derrumbaron desde marzo, cuando se endurecieron las restricciones cambiarias. Se suma al retroceso provocado desde el año pasado por la Ley de tierras.
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Las operaciones de compra y venta de tierras se derrumbaron desde marzo, cuando se endurecieron las restricciones cambiarias. Se suma al retroceso provocado desde el año pasado por la Ley de tierras.
Sectores del mundo rural advirtieron por las dificultades que atraviesa el sector inmobiliario, fundamentalmente por las complicaciones en el mercado cambiario. En algunas zonas, el sector inmobiliario rural está “paralizado”.
“Hay una caída de 80% en las operaciones de compra venta de campos desde marzo. La única moneda en la que se pactaban las operaciones que se realizaban con el billete de dólar y las restricciones cambiarias han tenido un fuerte impacto en las operaciones”, explicó Alejandro Elizalde, director de Elizalde, Garraham y Cía. al diario Perfil.
La zona más afectada es la de la provincia de Buenos Aires, donde la rentabilidad promedio de los campos es de entre 1 y 2% anual, lo que dificulta las grandes transacciones.
Hasta 2011, las operaciones superaban en promedio los 15 millones de dólares, algo que tras las últimas medidas del Gobierno pasaron a ser historia. Incluso estiman que difícilmente se den transacciones que superen los 5 millones de la moneda estadounidense.
La situación, además, podría provocar una abrupta caída en los precios de las tierras.
"Para fin de año estimamos una caída de los precios de las tierras de entre 5 y 10% en las tierras para cultivos, mientras que para las hectáreas menos favorecidas, la baja de los precios podría ser de entre 15 y 20%”, explicó Mariano Maurette, secretario de la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales.
Lo cierto es que con crecimiento económico, gasto público y emisión monetaria, un mar de pesos inunda las calles. Con restricciones a la compra de dólares, histórica elección de los argentinos, y el mercado inmobiliario pinchado, ¿dónde están fluyendo los pesos?. En buena medida, a los bancos, donde crecen con fuerza los depósitos grandes y medianos, para estacionarse por un corto plazo a la espera de “ver qué pasa”. La venta de propiedades presentó una fuerte baja en los últimos meses. Tan sólo en Capital Federal, el número de operaciones retrocedió 35%, el derrumbe más importante desde hace tres años, según los datos del Colegio de Escribanos de Buenos Aires.