¿Qué criterios estéticos cimientan las modificaciones del Plan Regulador del Area Centro (PRAC) y la unidad estética del centro?
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¿Qué criterios estéticos cimientan las modificaciones del Plan Regulador del Area Centro (PRAC) y la unidad estética del centro?
El PRAC, como reglamentación, no se basa sobre criterios estéticos, ni intenta unificar el centro de la ciudad. La norma incluye desde una parte general en donde se plantean los regímenes e indicadores urbanísticos, hasta una parte especial que determina qué es lo que se puede desarrollar en cada catastro. Intervenir en un área considerada de valor patrimonial no significa subordinación estilística alguna, sino respeto por el entorno, por las líneas dominantes, la proporción de llenos y vacíos del contexto. Si las intervenciones son específicamente en bienes patrimoniales deberán respetar los valores intrínsecos de dicho bien de acuerdo a como esté categorizado, ya sea monumental, arquitectónico o contextualmente.
Más de 400 negocios no obtienen su habilitación comercial definitiva, muchas por no poder cumplir con el PRAC.El PRAC no establece que las habilitaciones comerciales deban ser otorgadas mediante la Copaups. La Municipalidad es la encargada de habilitar los locales comerciales. Ahora bien, de acuerdo al trabajo conjunto que se ha venido realizando entre Provincia y el municipio todos estos años, consecuencia directa de esto es el Plan Regulador del Área Centro. Allí se plantea que uno de los requisitos para obtener la habilitación es el CNOA al uso que se solicita habilitar. Como el uso del suelo sí se encuentra regulado por el PRAC, mientras se enmarque en lo que actualmente están permitidos dentro del área centro se otorga la autorización solicitada.
La Cámara de Comercio busca acercar el PRAC a las actividades de sus socios, ¿cómo se puede viabilizar?
Justamente la Municipalidad a través de un acuerdo con la Cámara de Comercio y el Consejo de Ingenieros. ha elevado una modificación a la ordenanza de habilitaciones comerciales, donde se posibilita la obtención de habilitaciones provisorias hasta tanto conseguir la definitiva. Esto involucra al PRAC y lo vincula a la directa aplicación de la ordenanza municipal, ya que contempla las autorizaciones requeridas por la Provincia en los plazos establecidos por la Municipalidad.
¿Y la aplicación del PRAC en el corredor Balcarce?
En el corredor Balcarce ya hubo una importante transformación urbana con el ensanchamiento de las veredas y el retiro de toldos. Estas ampliaciones de veredas permitieron con una moderadísima modificación del tejido, realizar un aporte trascendental para la sociabilidad, incorporando al tejido un ámbito tipológico de mucha mejor calidad que las veredas tradicionales mucho más angostas. Señalan la posibilidad cierta de haber rehabilitado el espacio colectivo.