JULIANA JUAREZ
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JULIANA JUAREZ
Mientras la Ley de Alquileres espera ser tratada en el Congreso, los contratos y el precio de los alquileres generan una fuerte preocupación en los jujeños que alquilan, porque el reajuste podría alcanzar el 65% este mes. Además hay poca oferta de alquileres, ya que por la crisis muchos propietarios deciden vender sus propiedades.
En diálogo con FM Sol de El Tribuno de Jujuy, Alejandro Bustamante, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Jujuy y miembro de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (Fira) se refirió a la situación del sector en la provincia y analizó que la mencionada norma tuvo un impacto negativo y que actualmente es baja la oferta de propiedades en alquiler, y que subió fuertemente la oferta de propiedades en venta.
"Fundamentalmente el tema de la suba de alquileres y todo lo que está ocurriendo en el sector tiene que ver mucho con la inflación y la poca previsibilidad que hay al corto plazo, de modo de que esto no solo perjudica a los locatarios, sino también a los propietarios, porque hoy pensar en actualizar un alquiler a un año, cuando tenemos una inflación mensual promedio en el seis y medio por ciento es una locura, es una pérdida enorme para el propietario", planteó Bustamante y agregó: "Esta situación de falta de previsibilidad, de incertidumbre en el mercado hace que quien quiera acceder a una vivienda en alquiler, ya tenga como piso un aumento con respecto a los contratos del 65%, y si ese propietario hace una previsión en función de lo que va a ser la inflación, los aumentos rondan un 80 o 90%".
En el mismo sentido, el presidente de la Cámara explicó que "a raíz de la nueva ley de alquileres no hay propiedades en oferta, que es lo que está ocurriendo en la provincia, porque muchos propietarios han decidido retirar sus propiedades del mercado, es decir, sacarlos de alquiler y ponerlos en venta, porque es totalmente perdidoso tenerla en alquiler con un plazo mínimo de tres años con una actualización anual".
Asimismo indicó que "la caída de la rentabilidad que tenían los alquileres en función de cualquier otra inversión, hablando por ejemplo de un plazo fijo, este ha hecho que se retiren muchas propiedades del mercado, lo cual ha hecho que haya una menor oferta y consecuentemente que el precio de los alquileres suban", y agregó que "se han quitado muchas propiedades de la locación y hoy tenemos una sobreoferta de propiedades en ventas, que tampoco se venden, porque en un mercado tan convulsionado y volátil como el que tenemos hoy, nadie se atreve a hacer ningún tipo de inversión".
Respecto a la Ley de Alquileres, Bustamante indicó: "Está en proceso de reforma ya desde hace un poco más de un año, hay dictámenes contrapuestos del oficialismo y otro de la oposición. Ha quedado en un punto muerto, con el agravante que seguimos con la ley en vigencia que nos perjudica tanto a locadores como locatarios".
Finalmente, se refirió al impacto de la ley vigente sobre las inmobiliarias e indicó: "Nosotros no manejamos la totalidad del mercado, solo una porción que no llega a superar el 30% del mercado inmobiliario, de modo de que quienes recurran a nosotros, ya sea el propietario o el inquilino, recurra porque confíe en que va a tener todas las garantías y un contrato acorde a lo que es la realidad económica y legal que está en vigencia".