El último mes del año trajo una larga lista de subas de precios en bienes de primera necesidad y en servicios como combustibles, transporte y alquileres; los sectores productivos de la provincia no cierran sus mejores temporadas, ya que la situación económica sigue sin levantar y la inflación que aumenta complica aún más el panorama. Esto repercute también en los precios de los alquileres, tanto de tipo comercial como de vivienda, pero aún así existe un gran optimismo tras las medidas anunciadas por el presidente Javier Milei, de una posible derogación de la Ley de Alquileres.
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El último mes del año trajo una larga lista de subas de precios en bienes de primera necesidad y en servicios como combustibles, transporte y alquileres; los sectores productivos de la provincia no cierran sus mejores temporadas, ya que la situación económica sigue sin levantar y la inflación que aumenta complica aún más el panorama. Esto repercute también en los precios de los alquileres, tanto de tipo comercial como de vivienda, pero aún así existe un gran optimismo tras las medidas anunciadas por el presidente Javier Milei, de una posible derogación de la Ley de Alquileres.
En diálogo con El Tribuno de Jujuy, Alejandro Bustamante, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Jujuy, brindó su punto de vista sobre la situación del mercado en la provincia y subrayó que "el sector está bastante paralizado".
Una de las propuestas de campaña de La Libertad Avanza fue justamente la derogación de la Ley de Alquileres. El empresario Bustamante consideró que actualmente en materia inmobiliaria "hay cero oferta, si uno sale a buscar, no consigue vivienda en alquiler y lo poco que existe es a un precio bastante elevado; y es que ante los anuncios del Gobierno nacional de una posible derogación de la Ley de Alquileres, los propietarios optan por esperar para alquilar sus propiedades retrayendo así la oferta; quienes pretendían renovar contratos o alquilar sus propiedades están esperando a ver qué ocurre en los próximos días pero está totalmente desalentado alquilar, por lo menos propiedades con destino a vivienda".
En medio de la crisis habitacional que atraviesa el país, que se pronunció desde mediados de 2020 con la nueva ley de alquileres que ocasionó aumentos imparables, mes a mes, debido a la inflación, precios dolarizados y baja oferta de inmuebles, se viene tratando el tema para anunciar novedades para el mundo inmobiliario.
"Estamos esperando a ver si se efectúa la derogación de la Ley de Alquileres vigente y si es que se vuelve al Código Civil Comercial como era anteriormente", sostuvo Bustamante, agregando que "volver al Código es nuestra aspiración porque la antigua ley de locaciones urbanas nos ha regido durante más de 30 años y nunca hubo mayores inconvenientes, solo que los problemas empezaron a presentarse a partir de la modificación del Código Civil y Comercial".
Impacto de la derogación
Luego se refirió al impacto que tendría en el mercado la derogación de la norma. "Va a repercutir positivamente porque irá poco a poco restableciendo la oferta y se volvería al acuerdo entre inquilinos y propietarios, no solo en el modo de alquilar sino a la forma de actualizar los montos y plazos", señaló Bustamante al tiempo que agregó que "al reactivarse la oferta, el inquilino tendrá más posibilidades de optar por distintas propiedades en alquiler, estoy convencido de que habrá una baja en los precios, los mismos serán más acordes y razonables y el inquilino va a tener más opciones entre distintas propiedades para elegir".
El titular de la Cámara reconoció que "llevará un tiempo para que se restablezca el mercado, no es que automáticamente vuelve todo a la normalidad, es un inicio y gran oportunidad para restablecer que los propietarios vuelvan a ganar confianza y decidan poner sus viviendas en alquiler de manera permanente".
También apuntó que muchos, ante la crisis, optaron por "pasarse a alquileres temporarios, vender o poner en ofertas sus propiedades, y creo que volviendo a la vieja normativa que ha funcionado muy bien durante muchísimo tiempo, tal vez los aliente a regresar al mercado de locaciones con destino a vivienda".
Balance negativo para el sector
Bustamante realizó un balance general del sector y lo calificó como negativo. “Nosotros ya veníamos golpeados desde antes y cada vez estábamos peor; todo nuestro sector se ha visto muy afectado, no solo en los alquileres sino en lo que es venta”, comentó agregando que “en un país bastante convulsionado donde la inflación afecta a todos los aspectos de la economía y todo este panorama desalienta mucho la inversión y al no haber inversiones con compra de propiedades ni crédito para que la gente pueda acceder a una vivienda, se siente con fuerza y eso es sumamente negativo”.
Pero hay mucho optimismo. Lo que busca el sector, si es que se deroga la Ley de Alquileres, es repuntar el movimiento para el 2024. “Somos naturalmente optimistas, creemos que en función de lo que se viene anunciando, va a signifi car la reactivación del sector y si les damos un poco de seriedad y seguridad jurídica a todas las normativas que se vayan dictando”, expresó Bustamante. Al tiempo que señaló que “se necesita combatir la infl ación y que exista seguridad jurídica para que no nos cambien las normativas y las leyes de acuerdo a la conveniencia y en un período de tiempo muy corto, volver al Código Civil y Comercial y al libre acuerdo entre las partes va a ser absolutamente benefi cioso para todos, tenemos experiencia en el tema y cuando eso existió el mercado tuvo mucho dinamismo, vemos eso con optimismo y esperanza”.