Con media sanción en la Cámara de Diputados, a paso lento, se trata el pedido de reforma de la Ley de alquileres. Iniciativa que para el Comité de Defensa al Consumidor (Codelco) hizo que "la situación del inquilino sea grave en Jujuy" como así también en todo el país.
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Con media sanción en la Cámara de Diputados, a paso lento, se trata el pedido de reforma de la Ley de alquileres. Iniciativa que para el Comité de Defensa al Consumidor (Codelco) hizo que "la situación del inquilino sea grave en Jujuy" como así también en todo el país.
Respecto a las consecuencias de la posible modificación de la Ley 27.551, en diálogo con El Tribuno de Jujuy, la titular del Codelco, Alicia Chalabe, expresó su preocupación por la situación que está atravesando principalmente la juventud ante la imposibilidad de acceder a una vivienda.
"La situación del inquilino es muy grave en Jujuy porque hay un déficit de vivienda. Y particularmente los jóvenes y las familias monoparentales son los más perjudicados ya que son ellos los que más padecen el déficit habitacional y por tanto dependen del precio de un alquiler", detalló.
En este sentido consideró que la media sanción en Diputados beneficia a propietarios e inmobiliarias pero no a inquilinos ya que la modificación de bajar de 3 a 2 años los contratos y reducir la actualización de precios a cada 4 meses, deja al inquilino con menor previsibilidad y sin capacidad de negociación.
En esta línea analizó que el alquiler no solo depende del mercado, es decir, de la oferta y la demanda sino también del precio. "Es que, por un lado, al precio lo han vinculado al dólar, y por otro, ha seguido el ritmo inflacionario del resto de los precios de la economía. Y como estamos teniendo un nivel inflacionario grave, al ser aplicado a los precios del mercado inmobiliario hace que en Jujuy tengamos departamentos de 1 ambiente a entre $50.000 y $100.000, y si es que se consigue", ejemplificó.
Y agregó que "otra gran disputa es el índice de actualización porque se prevé que quede sujeto a la negociación de las partes, y en esta situación el dueño no quiere dejar de cobrar y el intermediario quiere cobrar su comisión por tanto al inquilino no le queda otra que someterse a las condiciones de los otros dos, por lo tanto, no hay una libre negociación, ni igualdad entre las partes".
Consultada sobre como desde Codelco consideran que se podría alcanzar dicha igualdad, consideró que "estableciendo un precio estándar. Por ejemplo, que no esté atado al precio del dólar, que se pueda fijar en un plazo de 3 años para que las familias tengan mayor estabilidad".
Sin denuncias al respecto
Pese a que la crisis en el sector inmobiliario tiene en vilo a muchas personas por no poder acceder a una vivienda ya sea por falta de oferta o bien por no poder cumplir con los requisitos exigidos como ser que los garantes tengan trabajo registrado y que cobren un monto mayor a dos canastas básicas, contratos en dólares, etc., en Jujuy no se registran denuncias ante estas exigencias "abusivas".
Así lo confirmó Luciano Tula, titular de Defensa al Consumidor, quien informó que "las denuncias de este tipo son casi nulas ya que tenemos una sola en lo que va de este mes y en agosto no hubo ninguna".
Al respecto consideró que "es importante que la gente sepa que nuestro trabajo no sólo es defender a los consumidores una vez que sus derechos han sido vulnerados, sino que también es despejar dudas en la etapa contractual a cualquier tipo de relación jurídica".
En este sentido informó que el servicio que brindan, que alcanza a todo tipo de relación de consumo, es por completo gratuito y que las denuncias pueden hacerse desde el sitio web del Ministerio de Producción o de forma presencial en la oficina de calle San Martín N° 1112 de la capital jujeña, de 8 a 18, en horario corrido. Cabe destacar que las denuncias serán tomadas siempre y cuando la ocasión esté enmarcada en una relación de consumo.
A modo de ejemplo, Luciano Tula informó que "las cláusulas abusivas" en el mercado inmobiliario "sí están contempladas en la Ley de Defensa al Consumidor" por lo que instó a las personas a informarse al respecto y animarse a hacerlo ya que consideró de suma importancia "que el usuario y el consumidor denuncien porque estas prácticas abusivas son muy comunes y terminan coartando la libertad de contratar".
De este modo y para reforzar la participación ciudadana, junto al municipio capitalino, Defensa al Consumidor visita cada miércoles distintos barrios para recibir denuncias y despejar dudas. Hoy estarán en el CPV de Chijra.
Bustamante: “La incertidumbre está generando mucha informalidad”
Mañana se llevará a cabo una nueva reunión en el Senado para tratar la reforma de la Ley de alquileres. Y es ante este avance, incierto, pero avance al fi n, es que fue notable en la provincia un incremento en las ofertas de propiedades para alquiler que hasta hace un tiempo era prácticamente nula y con ellas (en algunos casos) exigentes requisitos y (en otros) la aplicación ya de las medidas que todavía se están evaluando en el Senado.
Es ante este fenómeno que El Tribuno de Jujuy consultó al titular de la Cámara Inmobiliaria de Jujuy, Guillermo Bustamante. Al respecto aclaró que pese a que el análisis de la reforma avanza, la situación en el sector sigue siendo crítica por la incertidumbre reinante. Y consultado sobre dicho fenómeno explicó que “es posible que haya más ofertas dado que esta situación de incertidumbre generó mucha informalidad, es decir, que se están haciendo muchos contratos fuera de la ley”, como por ejemplo “contratos entre partes que se hacen por 2 años con actualizaciones cada 3 o 6 meses, fuera de la ley”.
“Este tipo de contratos entre familiares se está haciendo mucho y hasta se están haciendo contratos en dólares. Pero eso corre por cuenta y riesgo de quien lo hace”, aclaró. En este sentido, y como consecuencia de la dilatación de la reforma o no de la ley, explicó que es mucha la gente que necesita alquilar y por tanto acepta las condiciones que le ponen con tal de poder acceder a una vivienda. “Es que el hecho de que no haya ofertas obliga a pagar cualquier cosa y a hacer contratos en dólares o con comisiones que no están estipuladas en la ley vigente”, ejemplifi có al tiempo que advirtió y aclaró que “a la fecha no hay ninguna modifi cación de la ley vigente y por tanto no hay nada que habilite a hacer contratos distintos a lo que dice la ley”. Consultado si es que desde la entidad a la que representa pueden accionar al respecto ante esta situación de informalidad, indicó que “no” ya que “cada locatario o locador tiene que denunciar su contrato en la Afip”.
Y destacó, además, que “no tenemos un control de quienes son los que hacen los contratos informales. Lo que se sabe es por comentarios ya que hasta el momento nadie se apersonó a mostrarnos un contrato con estas características”. Por último, consideró que resulta clave que se defi na lo más pronto posible si se aprueba o no la modifi cación de la ley para que los propietarios sepan qué hacer con sus propiedades. Sin embargo, vaticinó que “en lo que queda del año y en el futuro próximo, no creo que tengamos una nueva ley de alquileres”, concluyó Guillermo Bustamante.