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Más de 70 loteos privados autorizados durante gestiones anteriores dejaron un municipio fragmentado, con barrios dispersos, conflictos dominiales y mayores costos para garantizar servicios básicos. El crecimiento urbano de Campo Quijano enfrenta hoy uno de los desafíos más complejos de las últimas décadas: regularizar loteos, ordenar la expansión poblacional y corregir años de desarrollos inmobiliarios que avanzaron sin una planificación integral.
Durante una entrevista con El Tribuno, el intendente Lino Yonar reconoció que gran parte de los problemas actuales tienen origen en decisiones tomadas durante gestiones anteriores, cuando se autorizaron urbanizaciones y loteos sin contemplar adecuadamente la infraestructura necesaria ni el impacto que tendrían sobre los servicios públicos.
"Si uno observa el mapa de Campo Quijano desde arriba encuentra distintas manchas poblacionales dispersas. Eso responde a desarrollos urbanísticos aislados que fueron autorizados sin una planificación clara y hoy generan enormes dificultades para llevar servicios básicos", sostuvo el jefe comunal.
Según explicó, el municipio debe atender barrios alejados entre sí, lo que incrementa considerablemente los costos de recolección de residuos, mantenimiento de calles, alumbrado público y servicios generales. "Ir a cambiar una luminaria puede significar recorrer más de 20 kilómetros entre ida y vuelta. Es una realidad que encarece y dificulta la prestación de servicios", afirmó.
Pero el problema no se limita únicamente a la distancia. Yonar señaló que muchos loteos presentan graves inconvenientes de regularización dominial, una situación que afecta directamente a cientos de familias que aún esperan la documentación definitiva de sus propiedades.
"Tenemos numerosos casos judicializados donde el conflicto es entre privados. Hay loteadores que incumplieron fideicomisos, se declararon en quiebra o no completaron los procesos administrativos necesarios. Allí el municipio tiene limitaciones porque son causas que terminan en la Justicia", explicó.
Todo un desorden
El intendente consideró que Campo Quijano es uno de los municipios salteños con mayor cantidad de irregularidades dominiales producto de este modelo de crecimiento. "Muchas de estas situaciones fueron permitidas durante años porque las normativas no estaban claras o porque se autorizaron desarrollos sin los controles necesarios", indicó.
La consecuencia de esa falta de planificación puede observarse hoy en distintos sectores del municipio, donde barrios residenciales conviven con emprendimientos productivos o instalaciones que originalmente estaban alejadas de las zonas urbanas. El crecimiento demográfico avanzó más rápido que las obras de infraestructura y los servicios, generando conflictos que actualmente debe afrontar la administración municipal.
Frente a este escenario, Yonar aseguró que trabaja en un plan estratégico denominado "Campo Quijano 2030", que buscará definir con precisión dónde podrá crecer la ciudad, qué sectores serán destinados a nuevos loteos y cuáles estarán reservados para actividades industriales, logísticas o comerciales. "Si no planificamos hacia dónde va a crecer Campo Quijano vamos a seguir repitiendo errores del pasado. Necesitamos ordenar el desarrollo para que la expansión urbana vaya acompañada de infraestructura y servicios", concluyó.
El desafío no es menor. Después de años de crecimiento desordenado, la regularización de loteos y la planificación territorial aparecen como dos de las cuentas pendientes más importantes para el futuro de Campo Quijano.