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El déficit habitacional se convirtió en uno de los problemas más graves y silenciosos del Valle de Lerma. Mientras la población de la región supera los 140 mil habitantes, prácticamente desaparecieron los planes de viviendas financiados por el estado y, en su lugar, crecen loteos privados que no alcanzan a resolver la demanda de miles de familias.
La realidad es preocupante. Las últimas viviendas entregadas en la región fueron 40 en Coronel Moldes y próximamente se adjudicarán alrededor de 100 en Rosario de Lerma. Después de eso, no existen proyectos habitacionales de magnitud para El Carril, Chicoana, Campo Quijano, La Merced, Cerrillos ni el resto de los municipios del Valle de Lerma. En El Carril apenas sobresale un pequeño complejo de dúplex que permanece sin terminar y del cual nadie explica con claridad los motivos de su paralización.
La decisión del Gobierno nacional de retirarse del financiamiento de viviendas sociales dejó a los municipios frente a un escenario complejo. La administración de Javier Milei sostiene que la construcción de casas no debe ser una responsabilidad del Estado nacional, sino del mercado y de las provincias. Sin embargo, en el Valle de Lerma esa nueva realidad deja una pregunta que todavía nadie logra responder: ¿qué ocurrirá con las miles de familias que jamás podrán acceder a una vivienda por sus propios medios?
El crecimiento de los loteos privados parece mostrar una respuesta, pero solo para un sector reducido de la sociedad. En los últimos años estos emprendimientos inmobiliarios se multiplicaron en toda la región. Sin embargo, la mayoría exige ingresos que gran parte de los trabajadores no posee. Quienes pueden acceder son familias con capacidad de ahorro o inversores, muchos provenientes de la ciudad de Salta, mientras que buena parte de los vecinos del Valle de Lerma continúa sin posibilidades de comprar un lote.
Ese fenómeno produce otra consecuencia que merece atención. El Valle de Lerma comienza a transformarse lentamente en una extensión urbana de la capital salteña. A ello se suma otro interrogante: el crecimiento de los loteos privados no siempre parece ir acompañado de una planificación urbana integral.
En este contexto, varios intendentes comenzaron a mirar hacia los loteos sociales municipales como una posible alternativa. Sin embargo, tampoco es una solución sencilla. Para desarrollar un loteo hacen falta dos condiciones que muchos municipios hoy no poseen: tierras fiscales disponibles y enormes inversiones para dotar a esos terrenos de agua potable, energía eléctrica, cloacas, apertura de calles y demás servicios básicos.
En distintas oportunidades, el intendente de Coronel Moldes, Omar Carrasco, sostuvo a El Tribuno que "los municipios deben avanzar con loteos sociales planificados, pero también remarcó que sin infraestructura y sin recursos económicos resulta imposible ofrecer soluciones reales y sostenibles".