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Créditos hipotecarios: el Gobierno utilizará fondos de ANSES para ampliar el financiamiento de viviendas
El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció un nuevo programa destinado a fortalecer el mercado de créditos hipotecarios mediante el uso de recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES. La iniciativa busca que los bancos cuenten con una fuente de financiamiento de mayor plazo, acorde a las características de los préstamos destinados a la compra de viviendas.
El esquema contempla la creación del Programa de Licitación de Plazos Fijos para Crédito Hipotecario, con un fondo total de $2 billones, que será distribuido en licitaciones de $200.000 millones cada una. Los recursos estarán orientados a créditos para personas humanas destinados a la adquisición, construcción, ampliación o refacción de una primera vivienda.
Cómo funcionará el programa de financiamiento
El mecanismo establece depósitos a plazo fijo en pesos ajustados por UVA más un margen adicional, conocidos como spread. El plan estará dividido en dos tramos según el período de colocación:
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Tramo 1: depósitos a un año de plazo, con una tasa mínima de UVA más un spread del 2,50%.
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Tramo 2: depósitos a cinco años, con una tasa mínima de UVA más un spread del 4,50%.
Cada entidad financiera podrá acceder, como máximo, al 20% del monto total disponible en cada licitación. Una vez adjudicados los fondos, los bancos tendrán un plazo de 90 días corridos para aplicarlos al otorgamiento de créditos hipotecarios.
Cuáles serán las condiciones de los créditos
Los préstamos otorgados dentro de este programa tendrán una serie de límites establecidos por el Gobierno. La tasa máxima que podrán ofrecer los bancos será de UVA + 7,50%, mientras que el plazo mínimo de devolución estará fijado en 15 años.
Además, cada crédito tendrá un tope de 150.000 UVA, y los fondos deberán estar destinados exclusivamente a operaciones vinculadas con la primera vivienda, como compra, construcción, ampliación o refacción.
Las principales claves del anuncio
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Fondo total del programa: $2 billones.
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Financiamiento: depósitos a plazo fijo en pesos ajustados por UVA más spread.
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Objetivo: impulsar créditos hipotecarios para primera vivienda.
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Monto de cada licitación: $200.000 millones.
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Límite por banco: hasta el 20% del monto licitado.
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Tasa máxima de los créditos: UVA + 7,50%.
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Plazo mínimo: 15 años.
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Monto máximo por préstamo: 150.000 UVA.