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El mercado de los créditos hipotecarios UVA atraviesa una nueva etapa de competencia entre bancos, con más entidades que decidieron reducir las tasas de interés de sus préstamos para vivienda. En pocos días, 12 bancos ajustaron sus condiciones y llevaron sus líneas al 7,5% o menos.
El movimiento comenzó luego de la primera licitación de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), que fijó un límite para los préstamos otorgados con esos recursos (7,5%). Ese valor se convirtió en una referencia para el sistema, aunque algunas entidades decidieron ofrecer condiciones aún más bajas.
Entre los bancos que redujeron sus tasas al 7,5% se encuentran Banco Macro, Hipotecario, Galicia, Supervielle, Santander, Credicoop y Patagonia. También adoptaron ese nivel Banco Santa Fe, Banco Entre Ríos, Banco San Juan y Banco Santa Cruz, pertenecientes al Grupo Petersen.
En tanto, Banco Ciudad presentó una línea específica con una tasa que llega al 6,5%, mientras que otras entidades ya se encontraban por debajo de ese nivel: Banco Nación ofrece una alternativa al 6,7% e ICBC al 6,9% para determinados clientes.
Las diferencias entre bancos
Aunque la reducción de tasas aparece como el principal atractivo, las condiciones varían según cada entidad. El plazo del crédito, el porcentaje que se financia sobre el valor de la propiedad y los ingresos requeridos modifican el costo final de cada préstamo.
Uno de los recortes más importantes fue el de Supervielle, que redujo su tasa desde el 15% al 7,5% y además bajó el ingreso mínimo requerido para acceder al crédito.
Por su parte, Galicia permite financiar hasta el 70% del valor del inmueble, mientras que Hipotecario ofrece hasta el 80%, aunque con un plazo máximo menor, de 15 años.
Banco Macro mantiene la tasa preferencial para clientes del Plan Sueldo Selecta y sus hijos, mientras que Credicoop requiere acreditar haberes en la entidad para acceder a esa condición.
En el caso de Patagonia, la línea financia hasta el 70% de la vivienda, con un plazo máximo de 20 años e ingresos mínimos establecidos. Para quienes no cumplen con las condiciones preferenciales, la tasa asciende al 10,5%.
Las entidades del Grupo Petersen también se adaptaron al nuevo esquema para clientes que cobren sus salarios allí. Sus líneas permiten solicitar hasta 150.000 UVA y ofrecen plazos de entre 15 y 20 años.
Las tasas más bajas del mercado
Entre las propuestas con menor interés aparece Banco Ciudad, con una tasa del 6,5% para su línea Ciudad Primera Vivienda. El crédito permite un plazo de hasta 25 años, financia hasta el 75% del valor del inmueble y está destinado a primera vivienda familiar y permanente dentro de la Ciudad de Buenos Aires.
Banco Nación ofrece una tasa del 6,7% para quienes cobran sus haberes en la entidad y adquieren una vivienda única y permanente dentro de los límites establecidos. La línea puede extenderse hasta 30 años y financia hasta el 75% del valor.
ICBC, por su parte, mantiene una tasa del 6,9% para clientes que depositan su sueldo en el banco. El plazo máximo es de 20 años y permite financiar hasta el 80% de una vivienda permanente.