inicia sesión o regístrate.
Iván Kerr, subsecretario de Vivienda y Desarrollo Urbano de la Nación, visitó ayer esta ciudad para darle impulso a los cuatro planes de Desarrollo Urbanísticos lanzados el jueves pasado en la provincia. Se trata de una de las líneas de créditos del plan nacional Procrear destinado a 552 familias interesadas en adquirir su primera vivienda a estrenar, con cuotas accesibles pagaderas hasta a 30 años. Las inscripciones están abiertas y el sorteo se realizará el próximo mes.
En este marco, el funcionario anunció que otros 2.000 salteños podrán acceder mediante el mismo sistema a la compra de una vivienda nueva o usada. El Tribuno entrevistó a Kerr y respondió en estos términos al siguiente cuestionario.
¿Cuántas viviendas se entregarán este año en el país con los créditos Procrear?
Tenemos 23 mil viviendas en construcción con los diferentes planes, de las cuales calculamos que vamos a entregar diez mil. Dentro del programa también tenemos diez mil lotes con sus respectivos servicios, de los que cuatro mil serán entregados hasta fin de año. Además, está en curso el crédito casa propia del que ya seleccionamos un total de noventa mil beneficiarios. La gente puede ir a los 15 bancos que ofrece el programa y gestionar el crédito hipotecario en el que nosotros ponemos el componente del subsidio. A esto se suma otra línea de crédito para la construcción de una vivienda en lotes propios. El cupo es para quince mil familias y esta semana vamos a cerrar la operatoria con un crédito de un millón cien mil pesos para cada uno de los beneficiarios.
¿Cómo es la operatoria Desarrollos Urbanísticos?
Este programa alcanzó su dimensión cuando nosotros nos hicimos cargo. Hasta 2015 se habían entregado pocas viviendas porque eran obras que estaban en ejecución y ahora las estamos terminando. Algunas ya estaban sorteadas y seleccionadas y otras no tenían inscriptos, como los casos de Salta, donde el viernes pasado hicimos la apertura a través de la pagina de internet y yo vine ahora a promocionarlas. La idea es que esto se pueda cerrar pronto para poder hacer el sorteo el próximo mes. Se trata de 552 viviendas: 228 en El Huaico, 107 en Grand Bourg, 113 en la zona de la terminal y 104 en Tartagal.
¿Cuál es el otro plan que beneficiará a Salta?
El crédito para compra de vivienda nueva o usada, que es la parte nueva que incluimos en Procrear. Se trata de unas 90 mil viviendas en todo el país, de las cuales dos mil ya están seleccionadas para familias salteñas. Todos pasaron por el proceso de selección y fueron informados a través de sus correos electrónicos. Ahora tienen que efectivizar la operación de compraventa con los bancos que elijan.
También hay un programa mixto, ¿cómo funciona?
Lo que estamos haciendo es convocar a empresas que tienen un mercado inmobiliario fuerte para hacer licitaciones con participación pública y privada. Esto ya lo hicimos en Bariloche, Santa Fe capital y en Rosario. Para la ejecución de este plan, el Estado pone los terrenos y la inversora construye y nos entrega viviendas por el valor de la tierra. Esta es otra forma de generar oferta para el sistema. La idea es ir ampliando el cupo de las 23 mil viviendas que tenemos en construcción, y que toda la inversión no la tenga que hacer solamente el Estado, sino que haya también inversión privada.
¿Cuánto es el ingreso que se exige para acceder a las viviendas de la Talavera, El Huaico, Grand Bourg y Tartagal?
Lo que se exige es que la familia tenga un ingreso de uno a siete salarios mínimos, ser argentino, ser extranjero o residente, tener entre 18 y 55 años, no ser beneficiario de otro plan de vivienda, tener 12 años de antigüedad laboral y no tener antecedentes desfavorables en el sistema financiero en los últimos doce meses.
¿A qué tipo de vivienda se puede acceder con un salario mínimo?
Hay diferentes tipologías de viviendas. El que tiene un ingreso promedio de siete salarios puede acceder a la más caras y el de uno, a las más baratas. Hay monoambientes, dúplex de 95 metros cuadrados. Hay para todos.
¿Los subsidios que otorga el Estado son para todos los casos?
Efectivamente. Con el Procrear, en los hechos, el Estado no otorga un crédito sino un subsidio. Esto lo especificamos al momento de la escritura. A una familia con hijos menores de 25 años o discapacitados, le damos un subsidio de 400 mil pesos para viviendas de hasta un millón doscientos mil, y de 300 mil para viviendas de un millón hasta un millón seiscientos.
¿La tasa de interés es la misma en todos los bancos?
No. No es la misma. Por ejemplo, en el Banco Nación la tasa es del 3,5 a 30 años. En este caso el promedio es del es cinco por ciento más UVA.
¿De cuánto es la cuota mensual promedio?
Es de dos mil quinientos pesos, pero todo depende del monto del crédito que se solicita. En este caso, el subsidio depende de la composición del grupo familiar y del valor de la vivienda que se adquiere.
¿Cómo se accederá a los locales comerciales previstos para los cuatro desarrollos urbanísticos?
El plan contempla licitar esos locales luego de que se entreguen las viviendas. Lo producido de esas licitaciones se integrará a los fondos de Procrear para financiar más viviendas y más créditos.
¿Los que tienen terrenos adquiridos con boletos de compraventa pueden acceder a los créditos Procrear?
Con la nueva disposición del Banco Central ya lo pueden hacer. Las entidades bancarias están facultadas para otorgar créditos a los que tienen terrenos con boletos de compraventa en garantía o con participación de fideicomiso. Esta es otra de las novedades del plan. La gente se puede interiorizar con mayor amplitud en los diarios o en las páginas de internet del Banco Central.
¿Cómo está la situación en Pereyra Rozas, donde los adjudicatorios de los créditos Procrear han planteado una serie de reclamos?
Conozco a fondo este tema porque me he reunidos en varias oportunidades con esos beneficiarios. Visité hoy (por ayer) el lugar y pude comprobar que las obras están en marcha y que se están terminando las obras de infraestructura. Aclaro, Pereyra Rozas no es un desarrollo urbanístico de Procrear sino de la Provincia. Los beneficiarios compraron los terrenos al Estado con créditos del programa.
¿Se reunió con los adjudicatarios?
Me he reunido muchas veces y en la última oportunidad firmamos un acta acuerdo con una serie de concesiones para mejorarles las condiciones del crédito. Ellos nos manifestaron que a partir de allí no tenían más reclamos que hacer en lo que compete a nosotros.
¿En qué consiste el acta acuerdo?
Como primera medida, le prorrogamos el vencimiento de las cuotas, además del pag
o de la inscripción. Se acordó que no se les cobrara los gastos de escrituración, como tampoco el visado de sus planos y proyectos por parte de la Municipalidad de Salta. Además, acordamos que el pago del terreno a la Provincia lo hagan en cuotas. De igual manera resolvimos no ampliarles los segmentos porque de lo contrario tenían que pagar una cuota más alta. El programa establece que el monto de la cuota aumentaría en la medida que el salario del beneficiario se incremente. También le otorgamos un crédito complementario de 200 mil pesos cuando lleguen al 65% del avance de la obra, mediante comprobante de certificación. También le dimos dos desembolsos juntos. El plan contemplaba un anticipo del 25% y para acceder a otro depósito de igual porcentaje tenían que tener un avance de obra del 50%. Accedimos a darles el 50% del crédito en el primer pago. Además, les prorrogamos en seis meses el vencimiento de la primera cuota. Lo único que están reclamando ahora es que la Provincia termine las obras de infraestructura. Está claro que de parte del Estado nacional pusimos muchísimo para mejorarles el crédito dado por la administración anterior.