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Damián Tabakman, presidente la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), tiene una mirada general y profunda del sector inmobiliario. Admite que la construcción y el sector inmobiliario están en una situación compleja por el parate que implicó la cuarentena por la pandemia, sobre todo en los grandes centros urbanos del país. No obstante, confía en que los anuncios del Gobierno nacional y “el abaratamiento” para edificar en relación con la cotización del dólar paralelo funcionen como un resorte para una reactivación sostenida. Ve un escenario promisorio para estos dos meses y el 2021.
En una entrevista que forma parte del ciclo multiplataforma de El Tribuno “Hablemos de lo que viene: Desarrollos Urbanos”, que se extenderá hasta el domingo, el especialista destacó que hay un cambio importante en las conductas de la gente a la hora de elegir en que tipo de vivienda opta por vivir.
“Hay una tendencia global que se ha visto en otros lugares como en la Ciudad de Buenos Aires, donde hay una tendencia muy marcada de gente buscando salirse de los pequeños departamentos en los centros urbanos e irse a la periferia. Mucha gente esta optando por adquirir lotes y hacerse su propia casa, también incentivados porque es difícil seguir viviendo en departamentos chicos. Es una tendencia que se ve con mucha claridad”, destacó Damián Tabakman.
El especialista comentó que es cierto que se abarató mucho el costo de construcción "medido en dólares no oficiales", pero también destacó que no es lo único que se abarató. "Los salarios también se han abaratado muchísimos medido en dólares y esto hace que el acceso a la vivienda siga siendo dificilísimo, igual que antes". Damián Tabakman remarcó que esta situación sirve para los inversores que disponen de dólares para poder transformarlos en futuros metros cuadrados pero aseguró que para el que depende de un salario adquirir una vivienda, la situación "es bastante parecida a la que teníamos antes", sino "peor" que antes porque los salarios en pesos están bastante atrasados.
“Para que esto pueda resolverse, pasa por la vuelta del crédito hipotecario que no es algo que haya sido muy generalizado en la historia de nuestro país. Los créditos son pocos. Todos nos acordamos de la década del 90, en la época de la convertibilidad, donde hubo créditos hipotecarios accesibles pero lo cierto es que en general debemos arreglarnos sin créditos hipotecarios. El tema de los créditos está en la agenda del gobierno y este en particular lo ha puesto como una cuestión prioritaria”, destacó el especialista.
Damián Tabakman afirmó que la ley de alquileres trajo problemas e incluso remarcó que trajo incrementos en los valores de los alquileres. Además, destacó que ocurrió que mucha gente sacó las propiedades de alquiler por temor al impacto que la legislación nueva podía llegar a generar en las relaciones contractuales.
“En la vida real, no percibo que la gente haya dejado de invertir en propiedades, en pozos, en ladrillos, en emprendimientos por esta ley de alquileres que no es perfecta pero tampoco es horrible. No terminó siendo un elemento que desalienta la inversión, sino por lo contrario que al día de hoy mucha gente percibe que meterse en estos proyectos es barato y esto termina siendo un incentivo suficientemente fuerte para que la gente se decida a invertir”, comentó el especialista.