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Ya está en marcha la Unidad Coordinadora de Loteos, Loteadores y Desarrolladores Inmobiliarios para supervisar y agilizar las tramitaciones de los fraccionamientos. El decreto 1682, firmado en noviembre de 2019, le confirió la responsabilidad de atender el funcionamiento del Registro y del sistema informático que, a través de internet, permitirá a interesados conocer el estado legal y de tramitación de diferentes loteos y desarrollos inmobiliarios.
La digitalización apunta a prevenir a adquirentes de estafas y a evitar, por otra parte, que los expedientes de loteos y urbanizaciones duerman en oficinas burocráticas. Pero también busca agilizar los tiempos de los trámites para la posesión de lotes que posibiliten a los propietarios acceder a líneas de créditos hipotecarios como el Procrear.
Daniela Saravia, directora de la Unidad Coordinadora, comentó a El Tribuno que después de varias reuniones con los distintos organismos que forman parte del proceso para la aprobación de un loteo, se buscó poner en claro “todas las reglas del juego” de las condiciones necesarias para que se aprueben los loteos.
“Si bien no se innovó respecto a las condiciones, esto ya existía con una normativa muy vieja que es la ley de catastros. Lo que se hizo con este decreto es poner un cuerpo normativo y se hicieron innovaciones puntuales en la que se creó la Unidad Coordinadora de Loteos, que tiene como competencia analizar e intervenir en todos los fraccionamientos de tierra que tenga como destino una vivienda”, explicó la funcionaria provincial.
La Dirección General de Inmuebles sigue teniendo la competencia técnica y el análisis de lo que es el plano del loteo, la Unidad Coordinadora interviene posterior a ese proceso.
Con el decreto se crearon instancias nuevas. La primera es el registro del loteos para que el Estado pueda tener un control de todos los loteos regulares que estén inscriptos y que cumplan con la normativa y las condiciones.
La Dirección General de Inmuebles de la Provincia sigue teniendo la competencia técnica y el análisis de lo que es el plano del loteo, la Unidad Coordinadora interviene posterior a ese proceso. Con el decreto se crearon instancias nuevas, informaron desde el Gobierno.
“Eso tiene como fin exclusivo la transparencia del consumidor para evitar posibles estafas para aquellos que compran in terreno. La idea es justamente que el Estado pueda generar una base de datos para que el día de mañana el que va a comprar un lote pueda acceder a un buscador y pueda saber qué está comprando, a quién, cuáles son las condiciones de ese loteo, para que se puedan erradicar aquellos que son ilegales”, expresó Daniela Saravia.
Ese registro por el momento no es obligatorio. Desde la Secretaría de Tierras y Bienes de la Provincia, a cargo de Esteban Carral, hicieron un plan de acción donde se convocó a los loteadores para que vayan inscribiendo los loteos porque desde el organismo necesitan generar esa base de datos que no existe actualmente. Por ahora, hay 16 loteos inscriptos en la Unidad Coordinadora.
“La idea es avanzar, en un futuro no muy lejano, con intimaciones cuando consideremos que el loteador no se esté acercando. Y después, el mismo decreto nos da la posibilidad de aplicar multas o sanciones al loteador que no se inscriba porque el día de mañana va a llegar a un punto que el loteo que no esté inscripto no va a poder hacer ningún otro tipo de trámite en otra área”, afirmó Daniela Saravia.
La digitalización apunta a prevenir a adquirentes de estafas y a evitar, por otra parte, que los expedientes de loteos y urbanizaciones duerman en oficinas burocráticas. Pero también busca agilizar los tiempos de los trámites para la posesión de lotes.
Esta situación es relativamente nueva, desde la Unidad Coordinadora lanzaron la inscripción hace tres meses y actualmente están en el proceso de emitir los certificados de los loteos que ya se inscribieron y cumplen con los requisitos. Ese papel también es un plus para el loteador, que es la manera de mostrarle al posible comprador que ellos están en regla.
“Es todo progresivo porque también tenemos que instaurar la costumbre en el loteador a que se habitúe a cumplir los requisitos iniciales. Más adelante, cuando ya tengamos una base de datos y podamos publicitar esa situación de cada loteo, la idea es hacer una campaña para que el consumidor también se acostumbre a poder analizar la situación del terreno al que está por comprar. Esa es una de nuestras mayores responsabilidad como Unidad Coordinadora”, expresó Daniela Saravia.
Autorización del Ejecutivo para poder prevender
El decreto también instala dos procedimientos que son importantes y la autorización de preventa. Es decir que el loteador, además de estar inscripto, cuando quiera vender los lotes va a tener que tener una autorización del Poder Ejecutivo para poder prevender. En esta instancia se suman más requisitos a cumplir por el loteador.
Por otro lado, también se puso en marcha el régimen de matrícula anticipada, que es quizás el trámite que más interés despierta en todos los desarrolladores, que están atentos porque genera la posibilidad de acceder a la aprobación del loteo anticipadamente cuando tenemos un determinado porcentaje de obras pendientes. El decreto determina un mínimo de obras de infraestructura que hay que cumplimentar. Lo que falta, lo puede caucionar para que el loteo pueda acceder a ese beneficio.
“Esto no es algo nuevo del decreto, esto en el Poder Ejecutivo en su momento existía cuando se trabajó con Procrear y justamente tiene el mismo fin y destino para que las familias que accedieron en su momento a un lote con un boleto de compra y venta puedan tener esa matrícula anticipada para poder tener su escritura y acceder al crédito Procrear o cualquier otro”, destacó la funcionaria.
Esteban Carral aclaró que este decreto abarca a todos los loteos de la provincia y es por eso que van a tener que controlar todos los emprendimientos que se realizan en todas las localidades del interior. Esto tiende a que las urbanizaciones que se empiecen a proyectar y tengan preventas o matrículas anticipadas tengan un final y no dejen abandonados los loteos.