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El Plan Regulador del Área Centro (PRAC) que está siendo actualizado, aumentará las zonas donde se podrán construir edificios en el centro histórico de la ciudad de Salta. Los sectores donde las torres podrían llegar al máximo de altura, que son 21 metros, son la avenida San Martín, la zona de la estación de trenes y parte de las calles Alsina y 25 de Mayo.
La segunda revisión del PRAC fue presentada esta semana por la Comisión de Preservación del Patrimonio Arquitectónico y Urbanístico de la Provincia de Salta (Copaups) y el equipo técnico contratado para actualizarlo y modernizarlo. El documento llegará muy pronto al Gobierno provincial que, si lo aprueba, deberá refrendarlo por decreto para que comience a regir como la nueva normativa para construir en la zona más preciada de la ciudad por su historia, arquitectura y belleza.
Un área, varias subzonas
El punto de partida que tomó el equipo profesional para hacer la revisión del PRAC "fue pensar el área centro como una unidad y no como estaba planteado en el Plan Regulador que está vigente donde existe una división entre los edificios patrimoniales -con mayor protección- y los no patrimoniales. Lo que hicimos fue tener una mirada integral de todos los bienes inmuebles y del espacio público, viendo a la ciudad como una unidad", explicó la arquitecta Ana Castañeda Nordman, coordinadora del equipo profesional.
Esta decisión tuvo como punto de partida una serie de relevamientos con ciudadanos, profesionales, el sector privado y los organismos públicos provinciales y municipales, para determinar las necesidades del centro histórico.
En relación con las construcciones dos aspectos remarcados por los encuestados confirmaron la necesidad de aplicar cambios: ampliar las zonas para construir en altura y que se estimule un mayor vínculo entre la nueva arquitectura con aquellos estilos que se buscan preservar.
A partir de toda esa información, Castañeda Nordman explicó que se delimitaron subzonas que tendrán distintos niveles de restricciones y permisos de uso de suelo, de intervenciones en fachadas y veredas, de uso y mantenimiento del espacio público, etc.
"En el centro existen distintas partes, depende de qué tipo de inmueble, si es uno patrimonial, contextual o no patrimonial. Esa mirada se agregó a este PRAC y nos permitió ver volumétricamente las distintas combinaciones que suceden hoy", remarcó la arquitecta.
Toda la información se entrecruzó con el Código de Planeamiento Urbano de la ciudad de Salta que la Municipalidad capitalina actualizó a fines del año pasado, y en el que había modificado la delimitación de zonas.
"Para no cambiar ese lenguaje, lo que hicimos fue usar esos distritos pero elaboramos subzonas que tenían ciertas características distintivas", puntualizó Castañeda Nordman. De la mano de esto se definieron "corredores de centralidad que tienen la mayor cantidad de flujo de actividad, de personas, de comercio", añadió.
Nuevo plano
La síntesis quedó plasmada en un plano donde cada subzona tiene, en el caso específico de la habilitación para construir, distintas alturas permitidas.
El centro histórico como área protegida está delimitada por avenida Bicentenario, calle San Juan, avenida Sarmiento y calle Alsina hasta la zona de la estación ferroviaria.
En ese cuadrante, los corredores donde se podrá construir edificios de hasta 21 metros -el máximo permitido en el centro histórico de acuerdo a la segunda revisión del PRAC- son la avenida San Martín, el sector de la estación de trenes, la calle 25 de Mayo y la calle Alsina.
Sobre avenida Belgrano hay dos sectores donde estará permitido construir torres de hasta 18 metros (entre Sarmiento y el pasaje Castro), y hasta 15 metros (entre Deán Funes y el Paseo Güemes). En el resto de esta arteria los edificios quedarán tal cual se los conoce hoy, con 6 a 7 metros de altura.
Lo que podría llamarse el "corazón histórico" de la ciudad, que abarca las manzanas circundantes a la Plaza 9 de Julio, las que unen este espacio con la Legislatura y casi toda la calle Caseros, quedará también inalterable, con un máximo de altura de 6 a 7 metros.
Hay un área bastante amplia, que incluye las calles Deán Funes, Pueyrredón, Vicente López, 25 de Mayo y 20 de Febrero, desde avenida Belgrano hasta avenida Entre Ríos donde se permitirán construcciones de hasta 15 metros.
El mapa se completa con las subzonas para construcciones de hasta 12 metros, que incluye la vereda sur de la calle Alvarado, la calle Urquiza, Mendoza y San Juan en casi toda el área protegida.