La planificación urbana resiliente, un concepto que cobra cada vez más protagonismo en el mundo del real estate, dirá presente el nuevo ciclo de Hablemos de lo que viene con una experiencia emblemática de articulación público privada que resalta entre los grandes desarrollos inmobiliarios del país: Ramblas del Plata.
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La planificación urbana resiliente, un concepto que cobra cada vez más protagonismo en el mundo del real estate, dirá presente el nuevo ciclo de Hablemos de lo que viene con una experiencia emblemática de articulación público privada que resalta entre los grandes desarrollos inmobiliarios del país: Ramblas del Plata.
El nuevo concepto engloba decisiones y objetivos que merecen la pena ser analizados no solo en las esferas de la inversión privada, sino también en los ámbitos de definición de las políticas de Estado.
Un par de meses atrás, Inversiones y Representaciones SA (IRSA), uno de los mayores grupos de bienes raíces, anunció que invertirá 2 mil millones de dólares en cuatro proyectos residenciales en la Ciudad de Buenos Aires. El más resaltante es Ramblas del Plata, en la Costanera Sur, donde están al inicio las obras de infraestructura de un singular desarrollo que incluirá edificios de usos múltiples y un extenso parque costanero con un equipamiento de primera y espacios verdes adicionales a la Reserva Ecológica de ese sector portuario. El proyecto, que cuenta desde fines de 2021 con el aval de la Legislatura, estuvo por muchos años trabado por impedimentos que despejó un convenio de articulación público privada entre el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y el grupo inversor.
Por el citado entendimiento urbanístico, IRSA cedió a la CABA 48 de 72 hectáreas que adquirió en 1997 en la Costanera Sur para la concreción de un espacio verde público.
En la superficie restante, la compañía construirá edificios con unidades para uso residencial, oficinas, comercios, escuelas y un sanatorio. Las edificaciones que se complementarán con el paseo peatonal costanero y las nuevas áreas verdes ocuparán una superficie de aproximadamente 895.000 metros cuadrados.
La empresa transferirá más del 70% de la superficie total del predio para el desarrollo de espacios verdes públicos. En ese marco, cederá tres parcelas adicionales para programas urbanísticos de la CABA. Además, costeará con una significativa inversión privada todas las obras de infraestructura y vialidades.
De esa forma la CABA recuperará un amplia franja en la Costanera Sur que estuvo durante más de tres décadas desaprovechada para que puedan disfrutarla todas las personas que viven, trabajan y estudian en esa Ciudad. La urbanización incluirá locales comerciales y gastronómicos, y diferentes espacios de recreación. Ello supondrá más desarrollo para la zona, más trabajo, más movimiento y seguridad. "Que un espacio sea público no significa que sea accesible para las personas. La infraestructura es lo que hace a los lugares públicos accesibles e invita a las personas a quedarse y a usarlos", remarcaron los impulsores del proyecto que contempla la ampliación de usos permitidos a comercios, oficinas, hoteles, clubes deportivos y náuticos, supermercados y estacionamientos.
Por el acuerdo, IRSA transfiere a la CABA una superficie de 508.270 metros cuadrados, que representan el 70,97% de la superficie total del predio. Serán destinados a uso público y con acceso irrestricto para fines exclusivamente recreativos y paisajísticos: parques, plazas, plazoletas, calles, bulevares y paseos peatonales.
Además, transfiere el dominio de tres lotes (dos para el Fondo de Desarrollo Urbano y uno para el Fideicomiso para Innovación, Ciencia y Tecnología para la Ciudad).
Solo en las obras de los espacios públicos, la empresa volcaría una inversión de 40 millones de dólares. A la par, se encargará de su mantenimiento y conservación por diez años.
Un icónico edificio
La refuncionalización de edificios que con el tiempo quedan obsoletos en áreas céntricas de las ciudades es parte de los nuevos enfoques que se expondrán en el ciclo Hablemos de lo que viene. En el corazón de Buenos Aires, el Edificio del Plata se prepara para una transformación significativa que busca revitalizar el microcentro de la CABA. Un fideicomiso compuesto por IRSA, COTO y el Banco Hipotecario inició los trabajos que, con una inversión de alrededor de 110 millones de dólares, trasformará al antiguo edificio municipal en un complejo multifuncional que incluirá viviendas, espacios gastronómicos y áreas verdes. En el proyecto trabaja el estudio de arquitectos Aisenson.
El Edificio del Plata fue durante décadas un ícono del microcentro de la CABA, albergando oficinas municipales y tribunales contravencionales a un paso del Obelisco.