Para los jóvenes solteros sin hijos que buscan independizarse en Salta, el panorama del alquiler es muy complicado. A los requisitos estrictos se suman los altos impuestos y costos de los servicios, que agravan aún más la situación. Los impuestos municipales y provinciales, y los servicios como el agua, gas, electricidad, e internet, aumentaron significativamente en los últimos años, lo que impacta en los costos para alquilar. El alquiler de un monoambiente o departamento de un dormitorio en el centro puede costar entre $280.000 y $380.000 pesos, lo cual está fuera del alcance de muchos jóvenes con ingresos limitados.
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Para los jóvenes solteros sin hijos que buscan independizarse en Salta, el panorama del alquiler es muy complicado. A los requisitos estrictos se suman los altos impuestos y costos de los servicios, que agravan aún más la situación. Los impuestos municipales y provinciales, y los servicios como el agua, gas, electricidad, e internet, aumentaron significativamente en los últimos años, lo que impacta en los costos para alquilar. El alquiler de un monoambiente o departamento de un dormitorio en el centro puede costar entre $280.000 y $380.000 pesos, lo cual está fuera del alcance de muchos jóvenes con ingresos limitados.
En diálogo con El Tribuno, Juan Martín Biella, presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Salta advirtió sobre el impacto de estos costos en los inquilinos: "El costo de los impuestos y los servicios ha aumentado por encima de la inflación, lo que hace que muchos jóvenes no puedan cubrir estos gastos adicionales", enfatizó. Los jóvenes, que ya deben lidiar con los elevados alquileres, se ven aún más presionados por la constante alza de estos gastos.
El principal obstáculo no son solo los altos precios de los alquileres, sino también los requisitos burocráticos que dificultan el acceso a una vivienda. Jasbhel Singh, representante del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de Salta, resaltó la importancia de los requisitos formales exigidos para alquilar. "El tema del garante es clave hoy en día. Es muy difícil conseguir un buen garante, y los seguros de caución son muy caros", comentó. Además, los costos adicionales, como los seguros de caución, que pueden superar el medio millón de pesos, se suman a los elevados precios de los alquileres, haciendo imposible para muchos jóvenes cubrir estas exigencias.
Requisitos estrictos
Los requisitos para alquilar un departamento en Salta son sumamente estrictos. Para acceder a un alquiler, se exige que el joven tenga un ingreso formal que triplique el valor del alquiler, y que cuente con una antigüedad laboral mínima de tres años. Además, debe presentar un garante, lo cual es un reto para aquellos que no tienen una propiedad a su nombre, como es el caso de muchos jóvenes que están comenzando a vivir de forma independiente.
La realidad de los jóvenes del interior
En la misma línea Juan Martín Biella señaló la dificultad que enfrentan los jóvenes del interior de la provincia, quienes además de los elevados precios, deben lidiar con la falta de un garante. "Muchos jóvenes del interior no tienen un garante propietario, lo que complica aún más su acceso al alquiler", explicó, destacando que algunos jóvenes terminan pagando hasta un 30% más en el alquiler solo porque no tienen la garantía adecuada.
Una oferta limitada en zonas clave
Los alquileres en las zonas céntricas de Salta, especialmente en el macrocentro, son los más demandados, ya que los jóvenes buscan estar cerca de sus trabajos o universidades. Sin embargo, los precios de los alquileres en estas áreas no son accesibles. Según Singh, los alquileres de monoambientes o departamentos de un dormitorio en estas zonas varían entre los 280.000 y 380.000 pesos, lo cual está fuera del alcance de muchos jóvenes con ingresos limitados.
La saturación del mercado y la falta de alternativas económicas
El mercado de alquiler en Salta está completamente saturado, y la oferta de viviendas no da abasto frente a la creciente demanda. "Lo poco que hay está con un costo muy alto para los jóvenes, que tienen pocos ingresos y pocos años de experiencia laboral", explicó Singh. Esto deja a los jóvenes con pocas opciones, obligándolos a recurrir a habitaciones compartidas o a mudarse a barrios más alejados para encontrar precios más accesibles, aunque esto implique una mayor carga económica y el sacrificio de la cercanía a sus trabajos o estudios.
Alternativas como los alquileres informales: cada vez más escasas
Los jóvenes que buscan opciones más accesibles a menudo recurren a los alquileres informales, como las habitaciones compartidas. Sin embargo, según Singh, estas opciones son cada vez más escasas. "Los alquileres informales eran una opción para los estudiantes, pero hoy en día es casi imposible conseguir algo económico", explicó. Esto ha creado un vacío aún mayor en el mercado de alquiler para los jóvenes que no pueden costear los elevados precios de los alquileres formales.
La crisis habitacional afecta a toda la provincia
La crisis de los alquileres no se limita a la capital salteña. En muchas localidades de la provincia, como las orillas de la ciudad, las familias enfrentan problemas similares, con varias familias viviendo juntas en condiciones de hacinamiento. "Hoy en día hay familias viviendo tres o cuatro en una casa, lo que refleja la gravedad de la crisis habitacional", explicó Singh, destacando que esta situación afecta especialmente a los jóvenes que buscan emanciparse.
En busca de soluciones a esta crisis, hay algunos propuestas habitacionales, como el proyecto que impulsa el diputado Omar Exeni, que Singh considera una "muy buena opción" para aliviar parte de la situación. Sin embargo, aún falta mucho por hacer. A pesar de estos esfuerzos, el panorama sigue siendo incierto debido a la falta de políticas públicas efectivas.
Una rentabilidad interesante, pero no para los jóvenes
Aunque la flexibilización de las restricciones impuestas por la Ley de Alquileres permitió una mayor oferta y rentabilidad para los propietarios, los jóvenes siguen siendo los más afectados. Biella señaló que la eliminación de las restricciones de alquiler genera un mercado más libre, pero este también es un obstáculo para los inquilinos, quienes deben lidiar con la alta rentabilidad para los propietarios y el consecuente aumento de precios. "Los propietarios pueden pactar libremente los contratos de alquiler, pero esto ha generado un aumento generalizado de los precios, dificultando aún más el acceso a la vivienda", explicó Biella.
El panorama de los alquileres para jóvenes solteros en Salta es preocupante. La falta de opciones económicas y la imposibilidad de cumplir con los requisitos burocráticos y los altos costos adicionales, como los impuestos y los seguros de caución, han hecho que muchos jóvenes se vean atrapados en una situación de precariedad habitacional. Para que puedan acceder a una vivienda digna, es urgente que se implementen soluciones más accesibles y eficaces, que incluyan políticas públicas que favorezcan la construcción de viviendas asequibles, la reducción de impuestos y servicios, y una mayor flexibilidad en los requisitos para alquilar. Sin estas medidas, muchos jóvenes seguirán enfrentando barreras insuperables para independizarse y acceder a una vida autónoma.