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Mantener una vivienda en buen estado es clave y el costo de contratar un profesional dependerá de las tareas específicas que deba realizar. Lo fundamental, según el presidente del Colegio de Arquitectos, Gustavo Giachero, es que cualquier reforma, ampliación o modificación cuente con el seguimiento de un profesional de la construcción. Esto garantiza el cumplimiento de normas y la seguridad estructural.
Además, contar con un profesional puede resultar más económico a largo plazo, ya que optimiza el uso de materiales y evita gastos innecesarios. Es que, en muchos casos, los propietarios de las viviendas contratan trabajadores de otros rubros que incursionan en la construcción sin el conocimiento necesario o personas sin la formación adecuada y esto puede generar problemas graves que, eventualmente, obligan a rehacer el trabajo, encareciendo el costo final de la obra.
Construcción en seco o en húmedo
Al momento de construir o reformar una vivienda, surge la pregunta sobre si es mejor la construcción en seco o en húmedo. Según Giachero, no hay una respuesta única, ya que ambos son métodos tradicionales y válidos dentro de la industria de la construcción.
"Lo fundamental no es el tipo de construcción, sino que el sistema utilizado esté correctamente proyectado y supervisado por un profesional", destacó. Tanto la construcción en seco como en húmedo tienen sus ventajas y aplicaciones específicas, pero en cualquier caso, contar con la guía de un especialista garantiza que se cumplan las normativas vigentes y que la obra sea segura y eficiente.
Para que más personas puedan acceder a la construcción de viviendas, es fundamental que la economía se estabilice, expresó Giachero.
Y anticipó que están a la espera de novedades sobre trámites como aprobaciones de planos y documentación ya que la Municipalidad de Salta busca optimizar estos procesos. Precisó que trabajan firmemente en una plataforma digital y en la modalidad de sacar los permisos de construcción, lo que facilitaría mucho los trámites.
Además, mencionó que los créditos UVA podrían volverse más accesibles a medida que la economía se ordene. También anticipó que se lanzaría un sistema de construcción del crédito para superficies futuras y otras herramientas. Aún faltan las reglamentaciones al respecto.
"Esto lo que va a permitir es que los desarrollistas puedan tener una cierta financiación y poder volcar nuevos productos al mercado también", explicó.
Giachero observa un crecimiento en la compra y venta de inmuebles, un indicio de que el sector se está reactivando. Sin embargo, advierte que la demora en la aprobación de créditos sigue siendo un obstáculo: "Hoy en día, los bancos tardan aproximadamente tres meses en entregar un crédito hipotecario. Ese proceso debería agilizarse".
La construcción al estilo tradicional húmeda, se basa en el uso de hormigón y cemento. En cambio, el sistema steel framing es de obra en seco con estructuras de acero que se unen entre sí.
A pesar de las demoras, hay un gran interés en acceder a financiamiento. "Las consultas sobre créditos son muchas, pero la concreción de las operaciones se demora porque los propietarios no siempre tienen su documentación en regla", explicó.
Documentación en regla
Un aspecto fundamental que muchos desconocen es que para vender un inmueble apto para crédito, es necesario que tenga todos los planos aprobados. "Muchas veces la gente quiere vender su casa para acceder a otra con un crédito, pero cuando inician el proceso descubren que no tienen la documentación en orden", advierte Giachero.
Se recomienda que antes de poner una propiedad en venta, los propietarios soliciten a un profesional un relevamiento y la presentación de planos actualizados. Solo con esa documentación se puede tasar correctamente la vivienda y hacerla apta para una transacción con financiamiento.
Para quienes buscan construir o vender una propiedad, la clave estará en la estabilidad económica y en tener la documentación al día. "Si queremos facilitar las transacciones inmobiliarias, es fundamental que las propiedades cuenten con planos aprobados", concluyó Giachero.