inicia sesión o regístrate.
Construir una vivienda en Salta cuesta hoy hasta un 40% más que comprar una propiedad ya hecha. La cifra surge de estimaciones coincidentes de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Salta y la Cámara Salteña de la Construcción.
"El costo de construcción en pozo hoy ronda en los 1.200 o 1.300 dólares el metro cuadrado. El de venta sube a 2.000 o 2.100 dólares, y cuando vas a una usada, como en Tres Cerritos, estás en el orden de los 800 dólares el metro", detalló el titular de la cámara inmobiliaria, Juan Martín Biella en diálogo con Radio Salta. .
En esa línea, el Colegio de Arquitectos de Salta (CAS) actualiza mes a mes el costo de una vivienda unifamiliar tipo de 220,92 m², bajo los dos sistemas más usados en la plaza: el tradicional húmedo y el tradicional seco (steel frame). La comparación entre junio de 2025 y junio de 2026 confirma que mientras los precios de la construcción aumentan, los del mercado del usado están estancados en dólares.
En el sistema húmedo, según la CAS, el metro cuadrado pasó de 1.356.240 a 1.759.228 pesos, un incremento del 29,7% interanual. En el sistema seco, subió de $1.437.986 en junio del año pasado a $1.856.531,98 en igual mes de 2026, un 29,1% más que un año atrás. Llevados a dólares, esos costos equivalen a unos US$ 1.157 el metro cuadrado en húmedo y US$ 1.221 en seco, cifras que caen dentro del mismo rango que citó Biella para la construcción desde cero.
Cuánto sale
Publicaciones actuales en el portal inmobiliario Zonaprop muestran la dispersión de precios que hoy tiene el mercado de usados en la ciudad:
En barrio San Carlos, una casa con 241 m² totales y tres dormitorios cuesta US$ 98.000. En el centro de la capital salteña, un departamento de tres ambientes se ofrece en US$ 175.000, con 70 m², dos dormitorios, dos baños y cochera. También en el centro, un departamento de dos ambientes, con 46 m² y un dormitorio, se ofrece en US$ 112.000. En Tres Cerritos, una propiedad con 114 m², tres dormitorios y cochera, presenta un valor de US$ 155.000.
Coincidencia
El presidente de la Cámara Salteña de la Construcción, Juan Carlos Segura, estima el costo de la construcción según un cálculo propio a partir del valor de la UVI (Unidad de Vivienda) multiplicado por mil y con un 20% adicional, así el metro cuadrado de la construcción nueva "debe andar entre los 1.100 a 1.200 dólares".
Dio el ejemplo de la compra de una vivienda usada de 120 metros cuadrados en un valor de US$ 100.000. Construir esa misma superficie, a US$ 1.200 el metro cuadrado, costaría unos US$ 144.000, es decir, un 40% más caro.
La obra pública
Si la construcción privada está prácticamente paralizada en Salta, en la obra pública el panorama no es mejor: sin aportes nacionales para viviendas sociales, el Gobierno provincial debió hacerse cargo de cerca de 2.000 unidades que habían quedado sin financiamiento, a través de un sistema que exige a los propios beneficiarios adelantar parte del dinero.
En ese esquema es el que este lunes pasado se entregaron llaves a 138 nuevas familias del barrio Pereyra Rozas. Son 72 dúplex y 66 departamentos de la primera etapa del plan Casa Propia con Ahorro Previo en Salta Capital, el programa que surgió después de que 1.170 viviendas en construcción en la ciudad se quedaran sin respaldo del Estado nacional.
Sobre ese remanente de viviendas, Juan Carlos Segura advirtió que, una vez completada la entrega de las viviendas de Pereyra Rozas, la demanda de mano de obra del sector bajará y el desempleo entre los trabajadores de la construcción podría profundizarse.
Consultado sobre las perspectivas del sector, Segura fue tajante: "No estamos viendo nada", dijo, y explicó que la provincia y la municipalidad ejecutan obra pública "pero no con el caudal necesario para poder reactivar todo lo que se necesita".
El dirigente marcó además un déficit estructural en infraestructura escolar, de salud y carcelaria, esta última, dijo, "totalmente atrasada". Segura relativizó también el impacto electoral de un eventual plan de obra pública de cara a las elecciones de octubre, en un contexto en el que, sostuvo, buena parte de la gente "va a votar más con el estómago" ante la falta de trabajo y de ingresos para llegar a fin de mes.