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El Instituto Provincial de Vivienda (IPV) enfrenta un doble desafío: sostener el recupero de las cuotas de las viviendas ya entregadas y responder a una demanda habitacional que, según estimó la titular del organismo, supera las 100 mil familias en toda la provincia.
La presidenta del IPV, Laura Caballero, reveló a El Tribuno que actualmente existe un nivel de mora cercano al 30% entre los adjudicatarios, pese a que aseguró que las cuotas de los planes más antiguos continúan siendo accesibles.
"Nos llama mucho la atención que son cuotas que siguen siendo accesibles y seguimos teniendo un 30% de morosidad", explicó la funcionaria, quien indicó que el organismo realiza intimaciones y avanza con procesos administrativos en los casos de incumplimiento.
Caballero aclaró que el IPV analiza cada situación particular antes de avanzar con medidas más severas, teniendo en cuenta la realidad económica de cada familia. "Siempre nos vamos a poner del lado de la familia y considerando su situación. Se analiza el nivel de ingresos, porque puede haber casos particulares", señaló.
Sin embargo, recordó que la normativa establece que, ante tres cuotas consecutivas impagas o cinco alternadas, comienza un proceso que puede derivar en la revocación de la adjudicación.
Demanda creciente
La titular del IPV sostuvo que la necesidad de viviendas en Salta continúa siendo elevada y que el organismo trabaja para ampliar las respuestas habitacionales. "En Salta deben ser más de 100 mil las personas que necesitan una vivienda", afirmó Caballero.
En ese contexto, detalló que actualmente el organismo cuenta con alrededor de 23 mil fichas activas de familias que ya completaron la documentación y otras 20 mil a 25 mil personas que realizaron la inscripción online, aunque aclaró que estas últimas todavía deben avanzar con la presentación de documentación para completar el proceso.
La funcionaria remarcó que la demanda no se concentra únicamente en Capital, sino también en el interior provincial, donde trabajan junto a los municipios para generar nuevas soluciones habitacionales.
Precios
Ante los reclamos por aumentos en las cuotas de algunas viviendas, Caballero explicó que existe una diferencia entre los planes antiguos y las nuevas adjudicaciones. "Todos los planes viejos, que son los que están en mora, no superan los 160 o 180 mil pesos de cuota", detalló.
En cambio, las viviendas entregadas recientemente tienen valores superiores debido a que incorporan costos actualizados de construcción. "Las cuotas nuevas parten desde los 250 mil pesos", explicó. En el caso de los desarrollos de Pereyra Rozas, en Capital, donde se aplicó la modalidad de ahorro previo, las cuotas rondan los 450 mil pesos.
Desde el IPV señalaron además que una vivienda nueva sin ahorro previo tiene una cuota estimada cercana a los 570 mil pesos mensuales, debido al costo real de construcción.
"El sistema de ahorro previo llegó para quedarse, pero debe adaptarse a cada región y a la capacidad económica de las familias".
Caballero defendió la implementación del sistema de ahorro previo y aseguró que será una herramienta que continuará utilizándose para financiar nuevos proyectos habitacionales.
"Nosotros creemos que el sistema de ahorro previo puede funcionar muy bien. Llegó para quedarse", sostuvo. De todos modos, aclaró que deberá adaptarse a cada región y a la capacidad económica de las familias.
"Tenemos que analizar sistemas constructivos, metodologías y materiales que permitan que cada familia pueda acceder a una vivienda", explicó. Según detalló, en algunos planes el ahorro previo permitió cubrir aproximadamente un 30% del valor de la vivienda antes de acceder a la adjudicación.
Ante la ausencia de financiamiento nacional para nuevas obras, Caballero explicó que la Provincia trabaja en conjunto con los municipios para avanzar en infraestructura y servicios. "Trabajamos junto a los municipios. Muchos colaboran con mano de obra y ejecución para poder desarrollar unidades", indicó.
La funcionaria sostuvo que uno de los principales desafíos es que las localidades puedan aportar infraestructura básica, como servicios de agua, luz y otros trabajos necesarios para habilitar nuevos barrios. "Uno de los pasos importantes es tener un lote con todas las soluciones adecuadas", remarcó.
Sobre las adjudicaciones que podrían perderse por incumplimientos, la titular del IPV aclaró que cada caso sigue un proceso administrativo y legal. "No es que nosotros le sacamos la vivienda a una familia directamente. Hay procesos, plazos y derecho a defensa", explicó. Caballero indicó que el organismo continúa realizando seguimiento de los casos.
"La actualización busca sostener el sistema de casas"
Luego del reclamo de vecinos de las 157 Viviendas de San José de Metán por el aumento del valor de las cuotas, desde el Instituto Provincial de Vivienda (IPV) salieron a explicar los motivos de la actualización y remarcaron que el sistema habitacional provincial necesita recuperar los recursos para poder continuar construyendo nuevas soluciones habitacionales.
La titular del organismo, Laura Caballero, explicó a El Tribuno que el incremento debe analizarse en un contexto más amplio y recordó que las actualizaciones de cuotas habían quedado suspendidas durante la pandemia. "Había una resolución del año 2020 donde se decidió suspender la actualización de cuotas porque estábamos en plena pandemia. Esa suspensión se mantuvo durante cuatro años", señaló la funcionaria.
Según explicó, las viviendas de Metán fueron entregadas bajo un sistema que contemplaba actualizaciones vinculadas al Coeficiente de Variación Salarial (CVS), pero esa actualización quedó congelada por las condiciones económicas y sociales del momento.
"Era imposible sostener una cuota fija en pesos en nuestro país teniendo en cuenta el crecimiento de los costos de construcción. Las cuotas deben reflejar el valor de la unidad de vivienda porque el sistema tiene que ser sustentable para poder seguir generando viviendas", sostuvo Caballero.
Desde el IPV indicaron que las viviendas de San José de Metán fueron entregadas en enero de 2024, mientras que en Cerrillos hubo entregas en julio de 2023, y que actualmente las cuotas se ubican aproximadamente en $160.000 mensuales.
Caballero aclaró que, pese a la actualización aplicada, ninguna de las familias alcanzadas por estos planes paga una cuota que represente el costo real de una vivienda similar en el mercado inmobiliario. "Estamos hablando de viviendas sociales financiadas mediante un sistema de recupero solidario. No tienen una finalidad de rentabilidad económica, sino que buscan que familias que no podrían acceder a través del mercado puedan tener su vivienda", explicaron desde el organismo.
En ese sentido, la titular del IPV sostuvo que el valor de la cuota debe entenderse dentro de un esquema de largo plazo, donde el Estado provincial absorbe una parte importante del costo de construcción, infraestructura y urbanización.
Uno de los principales argumentos del IPV es que el pago de las cuotas forma parte de un mecanismo solidario que permite financiar nuevas viviendas. "Si nosotros no aportamos como beneficiarios de un plan que ya se desarrolló y que refleje lo que realmente vale esa unidad de vivienda, es muy difícil poder seguir procurando la accesibilidad a la vivienda para otros salteños", afirmó Caballero.