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El anuncio de una nueva línea de créditos hipotecarios generó expectativa en el sector inmobiliario salteño. Para Juan Martín Biella, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Salta, se trata de una señal positiva después de un período en el que la falta de financiamiento había reducido las operaciones y complicado el acceso a la vivienda propia.
"Había bajado mucho la cantidad de ventas, los créditos estaban demorando mucho. Un trámite que debía demorar 60 días terminaba demorando 120", explicó Biella en diálogo con Radio Salta al analizar la situación del mercado.
Según su proyección, Salta podría captar una parte proporcional de las líneas anunciadas a nivel nacional. "De los 18 mil créditos que anunció el Gobierno, nosotros estimamos que unos 600 podrían recaer en Salta por la relación poblacional que tiene la provincia", señaló.
Para el titular de la Cámara Inmobiliaria, el impacto no se limitaría solamente a quienes accedan directamente al préstamo, sino que podría generar un movimiento más amplio dentro del mercado: "Estamos empezando a ver una luz al final del túnel. Que 600 familias puedan solucionar el problema de la casa propia no es poco".
¿Qué casas se podrían comprar?
Biella explicó que, aunque el programa contempla créditos de hasta 150.000 UVA -un monto que puede acercarse a los US$200.000-, la demanda real en Salta estará concentrada en valores más accesibles. "Nosotros tomamos un promedio entre 70.000 y 100.000 dólares, y eso es bueno porque permitiría acceder a una vivienda familiar", sostuvo.
En ese segmento, planteó distintos escenarios. Para una propiedad de unos US$100.000, una familia podría necesitar un anticipo cercano al 25% y afrontar una cuota que rondaría los $900.000, dependiendo de las condiciones del banco y la evolución de la UVA. En viviendas de menor valor, cercanas a los US$50.000, Biella consideró que el esquema podría ser todavía más accesible: "Con un 15% de anticipo, esa persona podría entregar ese ahorro que tenía y pasar de pagar un alquiler a pagar su propia vivienda".
Para el dirigente inmobiliario, el dato clave es que el crédito está orientado a la primera vivienda: "La diferencia es que dejás de pagar un alquiler y empezás a pagar tu techo propio".
Uno de los puntos que genera más dudas entre los potenciales tomadores de crédito es el ajuste por UVA. Biella explicó que el análisis no debe centrarse únicamente en el crecimiento de la deuda en pesos. "Lo que la gente ve es: 'me crece la deuda, me crece la deuda', pero se olvida que el inmueble también aumenta de valor", explicó.