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Un paso previo importante para actualizar el Plan Regulador del Área Centro de la ciudad de Salta "fueron varios relevamientos que nos permitieron conocer las necesidades reales de la población que vive en el centro, que va y viene, que lo recorre como turista y que trabaja en él", explicó la arquitecta Ana Castañeda Nordman, coordinadora del equipo técnico contratado para hacer la segunda revisión de la normativa.
A partir de esos estudios se determinaron "zonas de miedo, de esperanza, zonas que más visita la población, las que más valora que estén preservadas y donde se quiere apertura normativa", señaló la profesional.
El relevamiento centrado en los profesionales matriculados que construyen o hacen obras en el Área Centro mostró que "uno de los puntos críticos eran los trámites y cuestiones administrativas, así como el hecho de detectar que muchos organismos provinciales y municipales trabajan en el centro pero están desconectados o desarticulados", señaló Castañeda Nordman. Frente a ello se plantearon estrategias para una mejor coordinación del sector público que interviene en el área protegida.
El equipo técnico también realizó un relevamiento cartográfico, espacial, del centro histórico "que nos permitió ver qué necesita el propio territorio: más aire, más ventilación, más sombra, más habitabilidad", añadió la arquitecta.
Dos talleres participativos fueron instancias para el intercambio con colegios profesionales, instituciones, organismos públicos y referentes sociales, "en las que buscamos que ellos aportaran a la nueva normativa".
Equipo técnico
Ante el crecimiento del centro histórico e decidió actualizar las normas que regulan esa expansión. La Comisión de Preservación del Patrimonio Arquitectónico y Urbanístico de la Provincia de Salta (Copaups) impulsó la segunda revisión del Plan Regulador del Área Centro (PRAC), financiada por el Consejo Federal de Inversiones (CFI).
Para este trabajo, la Copaups contrató un equipo técnico externo coordinado por la doctora en Arquitectura Ana Laura Castañeda Nordmann e integrado por las arquitectas Laura Weber, Daniela Domínguez, Pilar Cullen, Susana Mirtha Mesquida, Carla Levin Rabey, María Soledad Gómez Sánchez, Nora Daniela Soto, María Emilia Escalante y María de los Ángeles Villada; el doctor Rodrigo Catacata, la magister Paula Macias y la ingeniera Catalina Gómez Ossa.
Otros puntos clave del nuevo PRAC
Terrazas verdes
El nuevo PRAC incorpora criterios para permitir terrazas verdes como parte de las nuevas intervenciones urbanas. Su aplicación dependerá de la capacidad estructural de cada inmueble y de la compatibilidad con las características patrimoniales del edificio.
Nuevos incentivos
El plan incorpora herramientas para favorecer la conservación del patrimonio, como beneficios administrativos, fiscales y mecanismos para aumentar la capacidad constructiva de determinados inmuebles protegidos a cambio de preservar sus valores históricos.
Sistema online
La actualización del PRAC incluye un sistema modernizado que permitirá consultar información sobre los inmuebles protegidos. Los propietarios podrán conocer desde la web de la Copaups las características patrimoniales de cada parcela y los criterios para intervenir.
Frentes y "tramos"
En los sectores donde se habilita construir en altura, según el valor patrimonial del inmueble, se deberá conservar los primeros 10 metros de su frente original. También se crea el concepto de "tramos": 3 o más parcelas que forman una unidad morfológica al compartir características arquitectónicas.
Nueva paleta
El PRAC incorpora una nueva paleta de colores para fachadas y carpinterías, con referencias según los estilos arquitectónicos. El objetivo es recuperar criterios históricos y destacar elementos propios de cada edificio del centro histórico de Salta.
Más servicios
Aunque no forma parte de la normativa de la Copaups, se impulsan mesas de trabajo entre Provincia, Municipio y empresas de servicios para acompañar el crecimiento del centro con mejoras en los servicios como agua, cloacas, energía y conectividad.