A pesar del congelamiento de cuotas de los créditos hipotecarios emitidos en unidades de valor adquisitivo (UVA), esa variable nunca dejó de aumentar y, si no media una decisión gubernamental, los deudores verán sus cuotas saltar 23% de una vez en enero.
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A pesar del congelamiento de cuotas de los créditos hipotecarios emitidos en unidades de valor adquisitivo (UVA), esa variable nunca dejó de aumentar y, si no media una decisión gubernamental, los deudores verán sus cuotas saltar 23% de una vez en enero.
Así lo advirtió ayer el Programa de Estudios Tributarios e Impositivos para la Administración Pública de la Defensoría porteña, en un informe sobre créditos hipotecarios UVA. En Salta son aproximadamente 1000 familias las tomaron este crédito tan cuestionado durante los últimos meses y la situación se les hace cada vez más difícil de sostener. Las cuotas ya subieron un 100% y temen por el impacto que tendrán si es que el Gobierno no encuentra una solución a este tipo de crédito al que definieron como "usurero".
El informe se conoció ayer, un día después del debate presidencial en el que Mauricio Macri anunció que modificaría el índice que se utiliza para actualizar las cuotas, reemplazando la inflación por el aumento salarial.
El reporte del programa, además de incorporar una mirada retrospectiva luego de 43 meses de vida de la unidad, estima cuál será el impacto en enero 2020, cuando las cuotas de esos créditos dejen de estar congeladas.
En Salta capital son tres los desarrollos urbanísticos que entregaron viviendas con este tipo de crédito
De mantenerse igual la situación de los préstamos hipotecarios UVA y no mediar ninguna nueva medida o anuncio oficial, en enero de 2020 un hipotecado UVA pagaría por cada 100 UVAS de cuota unos $4.860, siendo que el mes anterior habría pagado $3.954 ($906 de diferencia), es decir, casi un 23% más de un mes para el otro.
Desde su nacimiento a fines de marzo de 2016 ($14,05) hasta el 15 de noviembre 2019 ($44,65), la unidad habrá subido su valor en un 217,79%; esto significa para el deudor que su pasivo se ha multiplicado por este porcentaje (menos el capital que haya devuelto con cada cuota).
En tres años y siete meses por cada $1.000 de cuota inicial ahora deberá saldar $3.178 aproximadamente, siempre y cuando se hubiera tomado el préstamo al inicio, en abril 2016.
Por otra parte, si lo hubiese tomado a 20 o 30 años, aún le restarían entre 17 y 27 años para seguir saldando su deuda.
Dado que el 2019 se encuentra en curso y que los valores dados por el Indec llegan a septiembre, la Defensoría incorporó una estimación de la variable inflación para este año sobre la base del Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM) realizado por el Banco Central.
Para el 2019 los participantes del REM estiman la inflación nivel general en 54,9%. Si se traspasa estas expectativas a la unidad UVA se puede estimar una suba anual del 54,17% para dicha unidad.
Durante julio y agosto pasados se anunciaron medidas paliativas para aliviar la situación que atraviesa el conjunto de deudores hipotecarios bajo esta modalidad.
A mediados de julio pasado se anunció desde la Secretaría de Vivienda de la Nación un sistema de compensación para los deudores de créditos hipotecarios en UVA que entre octubre 2018 y diciembre 2019 hayan tenido aumentos en sus cuotas UVA por encima de un 10% de lo que hubiera resultado actualizarla por el coeficiente de variación salarial (CVS), pero este anuncio no prosperó.
Un mes después se anunció el congelamiento del valor de UVA para los tomadores de créditos hipotecarios hasta diciembre 2019