Desde la aplicación de las restricciones cambiarias, primero de forma parcial tras las PASO y finalmente de manera más dura con la asunción de la nueva administración nacional, el mercado inmobiliario está prácticamente paralizado.
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Desde la aplicación de las restricciones cambiarias, primero de forma parcial tras las PASO y finalmente de manera más dura con la asunción de la nueva administración nacional, el mercado inmobiliario está prácticamente paralizado.
En Salta, las propiedades se tasan en dólares y la mayoría de las operaciones se realizan en la misma moneda extranjera por lo que las posibilidades de compra y venta quedaron reducidas a casos excepcionales.
Para sumar al desconcierto está la virtual devaluación del 30% del peso que se deduce por la imposición de un cargo por ese porcentaje a la compra de la moneda extranjera.
“Hay una gran incertidumbre. Todavía nos estamos reacomodando porque el dólar real está en 76 pesos no en 62, entonces se están revaluando de vuelta todas las propiedades”, señaló el presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de Salta (Cucis), Juan Martín Biella.
Vaticinó que “hasta abril” la situación de la actividad inmobiliaria se mantendrá “amesetada”. Es lo que estima que tardará la economía argentina en repuntar en algunos indicadores y con ello mejorar certidumbre para los negocios de compra y venta de inmuebles.
Ante la coyuntura, existe una parte del mercado que subsiste: los que se mueven en pesos y en cuotas. Para el ámbito local esas condiciones se dan en los loteos o alguna compra de terreno puntual. En ciudades más pudientes también se observa en las inversiones de edificios que se construyen desde pozo, en los que las cuotas son de alrededor de $100.000.
“Los que tienen alguna capacidad de ahorro empezaron de vuelta a invertir en loteos y en terrenos. Son loteos con parcelas de ochocientos mil a un millón de pesos y les queda una cuota accesible, en término relativos”, dijo Biella.
Hasta US$100 sin recargo del 30% para comprar una casa
Lo anunció la ministra de Desarrollo Territorial, María Eugenia Bielsa.
La ministra María Eugenia Bielsa.
El Gobierno nacional anunció que quienes hayan gestionado un crédito hipotecario para la adquisición de una vivienda podrán comprar hasta US$100.000 sin pagar el impuesto del 30%. La intención es llevar un alivio frente a la grave crisis que afronta el sector inmobiliario y que se profundizó a partir de los controles cambiarios.
“Si vas a adquirir tu vivienda única a través de un préstamo hipotecario de un banco, podés comprar hasta US$ 100.000 sin pagar el Impuesto País. Para más información consultá en tu entidad bancaria”, dijo la ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación, María Eugenia Bielsa, a través de su cuenta de Twitter.
Según se conoció en las últimas horas, el beneficio se formalizó a través de una reglamentación de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) y se basó en el esquema que definió el Banco Central para permitir que los clientes bancarios que hayan accedido a un crédito hipotecario puedan comprar hasta 100 mil dólares para concretar una operación inmobiliaria.
Aquella medida se resolvió ante el reclamo de los representantes del sector luego de que el Gobierno nacional, por entonces conducido por Mauricio Macri, reforzara las restricciones para la compra de dólares y fijara un límite de 200 dólares mensuales.
Empresarios, a la espera
Según publicó Clarín, los referentes del sector inmobiliario advierten que la recuperación tardará en llegar a partir del incremento del cepo, que incluso el nuevo presidente del Banco Central, Miguel Pesce, proyectó que se mantendrá, por lo menos, hasta que el país vuelva a exportar 90.000 millones de dólares.
Es que las operaciones de compra de inmuebles se definen y se concretan en dólares. Al respecto, la consultora Ecolatina recordó que durante las anteriores restricciones cambiarias, las operaciones de compraventa en Capital y el Gran Buenos Aires, cayeron un 30 por ciento.
“En el primer semestre del año, no se puede esperar que la situación mejore respecto a cómo cerró el 2019 e inclusive podría resentirse más”, explicó José Rozados, analista de Reporte Inmobiliario.