En el 2020 en nuestra provincia se ha mantenido el volumen de escrituras de compraventa, respecto de años anteriores, y el mercado inmobiliario se ha dividido en dos grandes segmentos, por un lado, los particulares, y por otro, desarrolladores, constructoras.
Pablo Castañeda, empresario y corredor inmobiliario responsable de RE/MAX NOA, nos comparte algunos conceptos a tener en cuenta para entender esta división.
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En el 2020 en nuestra provincia se ha mantenido el volumen de escrituras de compraventa, respecto de años anteriores, y el mercado inmobiliario se ha dividido en dos grandes segmentos, por un lado, los particulares, y por otro, desarrolladores, constructoras.
Pablo Castañeda, empresario y corredor inmobiliario responsable de RE/MAX NOA, nos comparte algunos conceptos a tener en cuenta para entender esta división.
Titulares nacionales:
Llegan ecos de las noticias del orden nacional: “Escrituras 2020. Fue el año de menos actividad de la historia”. El presidente del Colegio de Escribanos de CABA así lo confirma, manifestando que la caída fue superior al 43% respecto del año anterior.
Si tomáramos este dato aislado podríamos inferir que el mercado inmobiliario tuvo el peor año de la historia. Pero la situación a nivel provincial tuvo su dinámica propia, que no hizo más que confirmar el desdoblamiento del mercado inmobiliario y la tendencia a esperar en el 2021.
La situación en Salta
Según los registros del Colegio de Escribano de Salta, en el 2020 las escrituras de compraventa han mantenido volúmenes similares al 2018 y 2019, es más, hubo un incremento del 1,5% respecto del año anterior. Asimismo, dato no menor, tenemos que hacer notar que muchas ventas del 2020 no pasaron aún por escrituras de compraventa.
Recordemos que el 2020 estuvo signado por una fuerte devaluación, que trajo consigo una caída de hasta un 60% en dólares estadounidenses, del costo de la construcción. También el aislamiento acarreó un cambio en la conceptualización del hogar y su funcionalidad. Sumados estos dos hechos generaron un desdoblamiento del mercado inmobiliario.
Por un lado, tenemos la oferta de inmuebles en manos de los desarrolladores, constructores, etc., es decir quienes se dedican profesionalmente a la concepción de nuevos productos inmobiliarios. Este segmento de mercado se ajustó rápidamente a los nuevos valores de equilibrio y supo interpretar y adaptarse a la nueva normalidad y los productos que ella demanda. Su consecuencia lógica fue el boom de la compraventa de terrenos en barrios abiertos, cerrados y countries.
Tenemos que hacer notar que un gran porcentaje de las operaciones inmobiliarias que realizan los operadores profesionales, por una cuestión de tiempos, de tramitación y asignación de la matrícula individual, son formalizadas mediante boletos de compraventa, adhesiones a fideicomiso, cesiones, todos estos instrumentos privados que no pasan por escritura pública. Es decir, no se encontrarán en el conteo de las escrituras de compraventa del año 2020 y vendrán a engrosar los indicadores de los próximos años.
Por otra parte, la mayor parte de la oferta de recambio se encuentra en manos de particulares a quienes les ha costado ajustarse a los nuevos valores de referencia. Existe mucha oferta stockeada desde hace meses por encontrarse sobrevaluada. Este tipo de operación es la que, generalmente, se formaliza por escritura de compraventa, ya que, en su mayor parte, los inmuebles de recambio cuentan ya con matrícula individual y el comprador opta por escriturar.
Tendencia:
Entendemos que la brecha entre estos dos mercados en 2021 tenderá a disminuir, principalmente por dos razones. Primero, hoy los costos de construcción han recuperado un 30% de su valor en dólares, esto es propio de la brecha que siempre genera una devaluación en el corto plazo.
En segundo lugar, en el mediano plazo los particulares empiezan a entender los nuevos valores de referencia en este ciclo económico y la ansiedad que generó el aislamiento en un primer momento tiende a disminuir. Las personas se han adaptado a la nueva normalidad y han sopesado que vivir alejados de los centros financieros y administrativos tiene sus vicisitudes.
*Responsable de RE/MAX
NOA (Cucis 208)