La reforma a ley de alquileres, que aprobó el Congreso la semana pasada y resta su promulgación por el Ejecutivo nacional, no trae buenos augurios para los propietarios e inquilinos. Es que desde el sector empresarial inmobiliario ya anticipan que no habrá cambios en las condiciones para que exista una mayor oferta de viviendas en alquiler, que es lo que padecen, por lo menos en estas latitudes, las miles de familias salteñas que no tienen dónde ir a vivir.
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La reforma a ley de alquileres, que aprobó el Congreso la semana pasada y resta su promulgación por el Ejecutivo nacional, no trae buenos augurios para los propietarios e inquilinos. Es que desde el sector empresarial inmobiliario ya anticipan que no habrá cambios en las condiciones para que exista una mayor oferta de viviendas en alquiler, que es lo que padecen, por lo menos en estas latitudes, las miles de familias salteñas que no tienen dónde ir a vivir.
La situación es tan dramática que en la capital de Salta y alrededores solo quedan unas 100 viviendas disponibles para alquilar, pero a precios exorbitantes. El resto de las propiedades están destinadas a los alquileres temporarios para turistas, que es otra de las aristas que confluyen en la crisis habitacional de la provincia.
"Incluso quizás existan menos viviendas en alquiler porque con el tratamiento de la reforma de la ley de alquileres realmente se han frenado los pocos contratos que se estaban por hacer", explicó a El Tribuno el titular del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de Salta (Cucis), Juan Martín Biella.
Advirtió que cada dos contratos de alquiler que se vencen se renueva uno. "La mayoría de los propietarios está pasando a comercial su contrato, saca de alquiler para vivienda y lo pasa a comercial", señaló.
La parte que más cuestionan los propietarios de la nueva ley es que no llegó a solucionarse el sistema de actualizaciones de precios de los contratos, que corren siempre por detrás de la inflación. El que está vigente, hasta la promulgación de la ley, establece un ajuste anual de los alquileres y con la reforma ese plazo quedará en seis meses. Aún así, los dueños de viviendas advierten que los alquileres igual quedarán retrasados.
Alertan también que la fórmula que consigna la nueva normativa para fijar el porcentaje de aumento semestral de los alquileres es ineficaz ante el escenario de alta inflación. El cálculo se hace en base al coeficiente "Casa Propia" empleado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat.
"Es imposible en la hiperinflación en la que vivimos pedirle a un propietario que congele los alquileres durante 6 meses, sería lo mismo que pedirle a los legisladores o a los trabajadores que le congelen el sueldo", dijo Biella.
Otro punto conflictivo de la reforma es disponer que el precio de los alquileres debe expresarse en moneda nacional. En medio de un proceso electoral donde la propuesta más fuerte del candidato a presidente con mayor caudal de votos en las PASO tiene que ver con el dólar, ese artículo de la ley genera dudas.
"Eso va a hacer que en el momento de que se promulgue la ley creo que se va a paralizar la oferta de alquileres, que ya de por sí es muy baja y va a pasar a casi inexistente, para esperar a ver qué pasa después de las elecciones", señaló a este diario el corredor inmobiliario salteño Pablo Castañeda.
El especialista marcó que por el índice de actualización de los alquileres propuesto al final del contrato con el inquilino, que sigue en tres años, se estima que el propietario tendrá una pérdida del 25% en sus ingresos.
"Esto lo que va a lograr es que se traslade ese 25% al inicio de la regulación locativa, esto no es algo que estoy justificando, pero es lo que en los hechos va a ocurrir", dijo Castañeda. Concluyó que "la barrera de acceso va a ser mucho más perjudicial para el inquilino, que tiene los mayores costos al principio del alquiler".