En el mercado formal de la capital salteña y alrededores quedan unas 100 viviendas libres para alquilar en este momento. Así lo dio a conocer a El Tribuno el titular del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de Salta (Cucis), Juan Martín Biella. Y son propiedades para un sector de alto poder adquisitivo, con precios en dólares. El resto de los inquilinos no tienen a dónde ir: está todo alquilado o bien se destina para el turismo.
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En el mercado formal de la capital salteña y alrededores quedan unas 100 viviendas libres para alquilar en este momento. Así lo dio a conocer a El Tribuno el titular del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de Salta (Cucis), Juan Martín Biella. Y son propiedades para un sector de alto poder adquisitivo, con precios en dólares. El resto de los inquilinos no tienen a dónde ir: está todo alquilado o bien se destina para el turismo.
La crisis habitacional se completa con la inflación descontrolada, que en el caso de los alquileres se retroalimenta bajo la poca oferta y alta demanda. De acuerdo a lo que dijo Biella, los nuevos contratos de alquiler se pautan con precios entre un 150% a un 200% más caro de lo que regía en las anteriores locaciones.
"Por ejemplo, un contrato de un dúplex en el barrio Tres Cerritos que empezó hace tres años el contrato con 50 mil pesos de alquiler, para iniciar ese contrato de vuelta, el monto de alquiler de esa unidad es entre 150 y 200 mil pesos", advirtió el dirigente empresarial.
En la parte informal, sin la intervención de inmobiliarias o con contratos precarios, también están los valores por las nubes. En la zona sur de la ciudad, en el barrio El Tribuno, el alquiler de una vivienda familiar ronda los $130 mil, según pudo conocer este diario en un relevamiento, y en el barrio Juan Pablo II por un departamento se pide $100 mil.
Esas 100 viviendas que están disponibles para alquilar se encuentran en su mayoría en barrios privados o en las nuevas urbanizaciones de la zona oeste de la capital. "Son buscadas por las mineras", dijo el presidente del Cucis.
En el portal web zonaprop figuran casas con alquileres de 1.500 dólares, como una propiedad en San Lorenzo de 150 metros cuadrados, cuatro ambientes y pileta. En ese caso se aclara que también se puede alquilar por semana a US$500 o un máximo de 12 meses.
Otro alquiler, en San Lorenzo Chico, de dos dormitorios, con un contrato por 2 o 3 años, está a US$ 750 mensuales. En La Almudena se ofrece una vivienda amoblada a US$1.500 el alquiler. Para mencionar algunas publicaciones.
Contratos
"Tenemos consultas de inquilinos en busca de nuevas propiedades para alquilar porque o no pueden renovar dónde están, porque los costos se les hace imposible, o porque el propietario retira la propiedad del alquiler anual y lo pasa al temporal, para turistas", describió Biella.
Si bien la discutida Ley de Alquileres establece un sistema de actualización de precios para los inquilinos que periódicamente publica el Banco Central (el Índice de Contratos de Locación, ICL, ronda el 100%), a la hora de renovar el contrato, la mayoría de los propietarios imponen subas muy superiores.
"Realmente quedan muy atrasados los alquileres con las indexaciones anuales", señaló el representante empresarial.
"Por eso recomendamos que cuando empiecen el tercer año de contrato los inquilinos renegocien con el propietario un nuevo contrato para que el salto no sea tan brusco. Si esperan al vencimiento del contrato, pueden tener un dolor de cabeza", señaló.
Venta
La contracara del drama de los inquilinos es la oportunidad de inversión que genera el turismo en Salta con los alquileres temporarios. El mercado inmobiliario salteño comenzó a activarse luego de casi tres años en los que las transacciones de propiedades estuvieron en niveles históricos bajos. El resurgimiento, aunque todavía paulatino, se explica sobre todo porque los ahorristas o inversores empezaron a ver como un buen negocio adquirir departamentos para destinarlos a turistas.