Sabe que el sector atraviesa un momento difÍcil, por la fuerte caída de las ventas, pero asumió el compromiso con la esperanza de reactivar la actividad. En una entrevista con El Tribuno, le puso muchas fichas al Cedin, considerando que el gobierno se dio cuenta del problema por el que atraviesa el sector y esta herramienta, en la medida que genere confianza brindará un mejor clima de negocios.
inicia sesión o regístrate.
Sabe que el sector atraviesa un momento difÍcil, por la fuerte caída de las ventas, pero asumió el compromiso con la esperanza de reactivar la actividad. En una entrevista con El Tribuno, le puso muchas fichas al Cedin, considerando que el gobierno se dio cuenta del problema por el que atraviesa el sector y esta herramienta, en la medida que genere confianza brindará un mejor clima de negocios.
“El vendedor de un inmueble, que recibe los Cedin, los convierte a dólares. El Banco Central los paga y eso satisface la principal preocupación que existía con este instrumento, que era el temor de no poder canjearlos por dólares”, expresó el directivo
¿Que pasará en los próximos meses con el Cedin?
Celebramos porque el gobierno tomo conocimiento de la realidad, más precisamente que se había producido un desastre en el mercado inmobiliario, sobre todo en las unidades usadas y también en la construcción, que ahora se recuperó algo. No hacemos un juicio de valor, sobre si es inmoral, estamos hablando en el marco de la ley. Entendemos que el instrumento Cedin es una herramienta que viene a descomprimir el mercado inmobiliario especialmente para aquellos que genuinamente guardaron sus ahorros y no los declararon.
Pero con el historial nuestro ¿Cree que funcionará?
Hoy si no se declaran los fondos no se puede comprar ni una bicicleta. Entendemos que cuando se implementó el Cedin existía algo que nosotros no manejamos: la confianza de la gente. Siempre pedimos que la reglamentación fuera clara, que se respete el marco jurídico. Lo dije en el Congreso el 14 de mayo. Tenemos confianza, pero si la reglamentación no está dotada de los elementos adecuados iba a ser un problema. Ahora a partir del 1 de julio vemos que el proceso es lento. La gente todavía tiene desconfianza. Es natural, porque en nuestro pasado ocurrieron cosas tremendas. En estos momentos de los 366 cedines que se suscribieron, 59 han sido aplicados en operaciones inmobiliarias y han sido pagados en dólares billetes por un total de 4 millones y medio de dólares. La conclusión es que el BCRA está cumpliendo y está pagando en dólares. Eso es bueno.
¿Cómo se encuentra actualmente el mercado?
A partir del cepo cambiario la actividad entró en un franco deterioro, sobre todo a partir de junio del año pasado. Fue progresivo, pero en junio fue exponencial. Se fue agravando cada vez más, hasta llegar a paralizar, prácticamente el mercado y los números lo demuestran. Obviamente estoy hablando en el caso de la Capital Federal, pero también impactó en la mayoría de las provincias.
¿Se sintió en todos los sectores por igual?
Tenemos que dividir el mercado, uno es de la construcción (fideicomiso, desarrollo) y otro es el de viviendas usadas. Este sector fue el que ingresó en ese abismo de paralización porque esas propiedades habían sido compradas en dólares y con el cepo del dólar lo que se quiso hacer fue revertir o mejor dicho imponer la pesificación, pero no dio resultado.
¿Porque se cambiaron las reglas?
Efectivamente porque ningún propietario convalidaba en pesos lo que había comprado en dólares y, además por la cultura que tenemos los argentinos por el arraigo hacia la propiedad. No hay que olvidarse que el ladrillo siempre fue una excelente inversión, pero más allá de ello, la gente pensaba que se estaban cambiando las reglas.
¿También existió un poco de especulación?
No había un precio de referencia.
Se realizaron algunas operaciones buscando un mix. Apareció el dólar inmobiliario, el celeste y otros, pero después cuando a partir de enero, el dólar paralelo se fue distanciando cada vez más del dólar oficial ya no se podía encontrar un punto medio. Entonces la crisis fue peor. Allí fue cuando el dólar llegó a diez pesos y el gobierno interviene anunciando el mes de mayo la ley de exteriorización de capitales con la incorporación de dos figuras: el Cedin y el Baade para la parte energética. A partir de ese momento y como primera medida lo celebramos, porque el gobierno se daba cuenta de la importancia del mercado inmobiliario que representa el 6% del PBI con 160 rubros alrededor. Evidentemente también tomó conocimiento que con esta medida desterraban la pesificación.
¿En junio hubo una mejora?
En capital hubo un repunte de escritura el mes anterior, en el mes de mayo, pero esa mejora se debe a que muchos inmuebles a estrenar, se habían vendido un año atrás y se estaban escriturando.