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Alquilar es cada vez menos rentable

Hacen falta 27 años par arecuperar la inversión en un inmueble, dice un informe.
Jueves, 05 de mayo de 2022 01:32

El alquiler de inmuebles es un negocio cada vez menos rentable para los propietarios. La relación alquiler-precio de abril arroja que para recuperar la inversión en una propiedad se necesitan 26,7 años, según revela un informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop.

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El alquiler de inmuebles es un negocio cada vez menos rentable para los propietarios. La relación alquiler-precio de abril arroja que para recuperar la inversión en una propiedad se necesitan 26,7 años, según revela un informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop.

En CABA, teniendo en cuenta que el precio promedio de un departamento de dos ambientes es de US$2.301 por metro cuadrado y el alquiler ronda los $56.825, la rentabilidad anual bruta se aproxima al 3,74%. Entre los barrios más rentables están Parque Patricios (4,5%), La Boca (4,5%), Balvanera (4,3%), San Cristóbal (4,3%) y Villa General Mitre (4,2%). En tanto, las zonas menos rentables son Liniers (3,3%), San Telmo (3,3%), Puerto Madero (3,4%), Belgrano (3,5%) y Retiro (3,5%).

En el peor de los casos, se necesitan 30,1 años de alquiler para recuperar la inversión, en tanto que en la localidad más rentable hacen falta 22,1 años. Desde Zonaprop señalaron que el valor promedio que refleja el cuarto mes del año "está un 23% por debajo de lo requerido un año atrás".

El portal inmobiliario informó que el valor de un monoambiente en CABA es de US$99.109, mientras que un departamento de dos ambientes vale US$119.886 Y un departamento de tres ambientes alcanza los US$170.334, mientras que el precio medio en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en US$2.301 el metro cuadrado. En el primer cuatrimestre del año, los precios cayeron el 2,3%.

"Actualmente, el 88% de los barrios mantiene una disminución de precio mensual.

En el corredor norte el precio promedio del metro cuadrado es de 2.826 dólares", indicaron.

En ese sentido, el ranking quedó encabezado por Puerto Madero (5.589 dólares/m2), Palermo (2.994 dólares/m2) y Belgrano (2.859 dólares/m2), mientras que los barrios más económicos son Lugano (1.113 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.553 dólares/m2) y La Boca (1.618 dólares/m2).

En cuanto a los alquileres, el relevamiento indicó que los precios en CABA aumentaron un 6,3% en abril, acumulando en el primer cuatrimestre del año una suba del 21,2%. El informe arrojó que el valor de alquiler de un monoambiente fue de $47.785, el de un departamento de dos ambientes de $56.825 y de tres ambientes de $77.887 al mes.

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