Si hay una variable que gobierna en el mercado inmobiliario hoy, es la incertidumbre en las operaciones de compraventa.
La falta de estabilidad de la moneda norteamericana, parámetro de los precios inmobiliarios, vuelve confusas las reglas de juego. Muy confusas. En virtud de la incertidumbre, la decisión de muchos propietarios de no vender provocó una caída del 70% en las ventas de inmuebles en Salta. Y claro que la dificultad para pagar las sumas solicitadas ayudó.
La mayoría decide no vender porque teme perder ante la volatilidad en los precios de las viviendas. La falta de resguardo y la alta inflación hacen que quedarse con el ladrillo sea la mejor opción.
“El propietario no quiere vender porque si vende no sabe qué hacer con el dinero. Entonces prefiere alquilar porque el panorama es tan incierto que lo que hoy vende por un determinado monto, mañana puede salir mucho más”, explicó a El Tribuno Juan Martín Biella, presidente de la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Salta.
Biella consideró que el principal daño al sector lo genera la existencia de la amplia brecha entre el dólar oficial y el dólar paralelo porque alteró el ritmo y la transparencia de las operaciones. Lo que consideran ilógico los empresarios del sector es que una casa construida en pesos se venda al dólar blue, pero eso ocurre dado el contexto macroeconómico.
La falta de certidumbre vuelve necesario el restablecimiento de reglas de juego claras. Por ese motivo ayer se realizó un encuentro que reunió a los corredores de toda la provincia para poner certeza al valor de las propiedades. “Ocurre que la gente vende y el precio lo sujeta al dólar blue. Mañana el dólar sube y quien vendió, ya perdió. Por eso prefiere quedarse con la propiedad. Hay una alta falta de certeza”, explicó Mariano, un vendedor de inmuebles.
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Si hay una variable que gobierna en el mercado inmobiliario hoy, es la incertidumbre en las operaciones de compraventa.
La falta de estabilidad de la moneda norteamericana, parámetro de los precios inmobiliarios, vuelve confusas las reglas de juego. Muy confusas. En virtud de la incertidumbre, la decisión de muchos propietarios de no vender provocó una caída del 70% en las ventas de inmuebles en Salta. Y claro que la dificultad para pagar las sumas solicitadas ayudó.
La mayoría decide no vender porque teme perder ante la volatilidad en los precios de las viviendas. La falta de resguardo y la alta inflación hacen que quedarse con el ladrillo sea la mejor opción.
“El propietario no quiere vender porque si vende no sabe qué hacer con el dinero. Entonces prefiere alquilar porque el panorama es tan incierto que lo que hoy vende por un determinado monto, mañana puede salir mucho más”, explicó a El Tribuno Juan Martín Biella, presidente de la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Salta.
Biella consideró que el principal daño al sector lo genera la existencia de la amplia brecha entre el dólar oficial y el dólar paralelo porque alteró el ritmo y la transparencia de las operaciones. Lo que consideran ilógico los empresarios del sector es que una casa construida en pesos se venda al dólar blue, pero eso ocurre dado el contexto macroeconómico.
La falta de certidumbre vuelve necesario el restablecimiento de reglas de juego claras. Por ese motivo ayer se realizó un encuentro que reunió a los corredores de toda la provincia para poner certeza al valor de las propiedades. “Ocurre que la gente vende y el precio lo sujeta al dólar blue. Mañana el dólar sube y quien vendió, ya perdió. Por eso prefiere quedarse con la propiedad. Hay una alta falta de certeza”, explicó Mariano, un vendedor de inmuebles.
Condenados a alquilar
La imposibilidad que tienen miles de familias salteñas de acceder a una vivienda propia los condena a vivir alquilando. Se trata de un tema complejo, que refleja el déficit habitacional que golpea a la provincia entera. Y el tema preocupa cada vez más porque la demanda de alquileres no bajó y tampoco hay expectativas de que ello vaya a ocurrir.
“Hoy vivimos solamente en base a los alquileres. El Gobierno hace la vista gorda. La demanda sigue alta. No cayó en absoluto, y esto es un claro reflejo de que hay mucha gente que no tiene una casa”, explicó Felipe Biella, propietario de la inmobiliaria que lleva su apellido.
El costo de los alquileres sigue alto, impulsado por la creciente demanda. Desde la Cámara Inmobiliaria de Salta informaron que la actualización por inflación en el precio de los bienes en alquiler (casi el 30% este año) no tendría que superar la actualización salarial (24%-25%), y en la mayoría de los casos no ocurre eso. “Es preferible acompañar el salario del inquilino que ganar unos pesos más y poner en riesgo tu propiedad”, expresó Juan Martín Biella.
La opinión
Fuerte aumento del déficit habitacional en la ciudad
Por FELIPE BIELLA CALVET
Pareciera que el problema de vivienda solo afecta a funcionarios y amigos del Gobierno.
Las soluciones habitacionales deberían ser una política de Estado ya que es una de las necesidades básicas del ser humano al constituirse en centro de operaciones de la familia, célula de la sociedad, debiendo garantizar a sus ocupantes seguridad, protección, privacidad y también expresión propia.
Si se analizan los datos referentes al crecimiento poblacional de la ciudad de Salta y su relación con el crecimiento del total provincial, se podrán obtener datos de interés en relación con el déficit en nuestra ciudad.
El incremento en la población de la ciudad de Salta es proporcionalmente mayor al incremento de la provincia.
Una de las principales causas de este fenómeno podría ser la migración de los habitantes del interior hacia la capital en búsqueda de oportunidades laborales o de capacitación.
En definitiva, esta realidad implica que el problema del déficit habitacional de la ciudad capital aumenta en mayor proporción que en el resto del territorio provincial.
Es posible cuantificar de manera aproximada el déficit de viviendas de la ciudad de Salta a partir del valor deficitario total de viviendas en la provincia, o sea 73.600.
El resultado obtenido, de 32.480 viviendas, representa, de manera aproximada, el déficit total de viviendas de la ciudad de Salta actualizado. Estos números confirman la gravedad del problema en la provincia y en la capital.
Confío en que el Gobierno de Salta en este año electoral repase las leyes supremas, tanto nacional como provincial, que expresan respectivamente.
En su artículo 14 bis reza “el Estado otorgará los beneficios de la seguridad social, y el acceso a una vivienda digna”; en su artículo 37, que “los poderes públicos faciliten el acceso de los sectores de menores ingresos a una vivienda digna y promueven la constitución del asiento del hogar como bien de familia”.
Los datos
Alrededor de 200 corredores inmobiliarios de toda la Provincia se reunieron ayer para determinar reglas de juego que permitan disminuir la incertidumbre y operar con mayor certeza en el mercado inmobiliario salteño.
El dólar inmobiliario se ubica en los $7. Surge de un promedio que los operadores realizan entre el dólar paralelo y el dólar oficial. Hoy la paralización del mercado complica las operaciones de compraventa de inmuebles.