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El escenario para el sector inmobiliario es bueno pese a la crisis sanitaria y económica por el COVID-19. El presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de Salta (Cucis), Juan Biella, explicó que ven al rubro en crecimiento. La inversión en inmuebles o remodelaciones por parte de ahorristas que ya no pueden refugiarse en el dólar es uno de los factores que está incidiendo.
“Observamos que la recuperación en Salta se ha marcado. Realmente tuvimos una gran baja de enero a abril en todo sentido, pero a partir de allí hasta la fecha tuvimos un crecimiento muy importante en todo tipo de operaciones”, manifestó.
Destacó los loteos “en pozo”, que implican la comercialización de unidades habitacionales que se van pagando en cuotas. “Han sido muy importantes. La gente ha salido a invertir entre un 10 a 40% de dólar colchón. En el mercado inmobiliario es totalmente distinto este inversor al del año pasado. En 2019 era el profesional con dinero, capacidad adquisitiva. El de ahora es el ahorrista pequeño que saca su dinero del colchón y moviliza de forma importante al mercado, tanto en loteos como pequeñas inversiones, como un departamentito con dos habitaciones”, indicó.
Consultado sobre los nuevos lanzamientos de programas del Gobierno, como el blanqueo para la construcción y Procrear, Biella respondió que lo que les entusiasma fundamentalmente son las líneas de crédito para inversión actualizadas con salario. “Salta es una provincia donde el 70% de los ciudadanos depende de su salario, entonces actualizar con la inflación, si dependen de su salario, es condenarlos a que no paguen, a que tengan problemas económicos realmente”, sostuvo.
El referente de los empresarios también destacó que Salta estuvo entre las primeras provincias en rehabilitar las construcciones privadas tras la fase más estricta de la cuarentena. “En esto se destaca mucho la capacidad de gestión del ministro de Infraestructura, Sergio Camacho”, recalcó.
Desde las constructoras detallaron que las obras de ampliación de viviendas y refacciones están en auge, lo que favorece al mercado. “La gente opta hoy por ampliar su casa, construir, hacer su pileta de natación, por ejemplo, con lo cual mejora el valor de su bien. Ya que no se pueden ir de vacaciones, quienes no pudieron comprar su lote o sacar créditos invirtieron en su casa. La movida ha sido tan grande que hay faltante de materiales de construcción en Salta”.
Materiales
La demanda de materiales es tan alta, que hay poca variedad de pintura, hierro, cemento y ladrillos. Incluso una reconocida cerámica ha puesto en funcionamiento todos sus hornos para una mayor producción.
El mercado inmobiliario se maneja con el dólar billete y en los últimos días hubo complicaciones. “Evidentemente, se ha complicado un poquito en los últimos 15 días el valor de los bienes porque realmente el dólar billete se había escapado de una manera importante y como el mercado inmobiliario necesita transparencia, estabilidad y previsibilidad, una corrida del dólar tanto para arriba como para abajo te frena todo. Entendemos que más allá de cuál fuera el precio, lo importante es que sea estable y de ahí el mercado se acomoda”, puntualizó.
Sin embargo, existe un alta demanda de viviendas. Un departamento o una casa en alquiler demora tan solo siete días en ocuparse. “A raíz de la demanda y la nueva ley de alquiler subieron los precios también”, señaló Biella.
Se acerca la temporada de verano y ya es posible encontrar alquileres temporarios que van desde los 10 dólares hasta los 100 por día. Los meses más baratos son noviembre y febrero y los más caros, diciembre y enero.
“Evidentemente, cuanto más anticipadamente se alquile, mejor precio se encuentra. Por ejemplo, una casita de dos dormitorios para cinco personas en noviembre está alrededor de 55 mil pesos todo el mes, es decir, cerca de 10 dólares diarios, pero una casa en El Tipal con pileta, all inclusive y amenities, está hasta 100 dólares por día, que es un número importante. Enero está casi lleno con más del 60% de ocupación”, precisó.
“En los últimos tres meses se han vendido mas de 600 lotes en pozo. Hubo más de 700 escrituras por mes en los últimos dos meses, cuando en abril eran tan solo 89”, graficó.
Los números son importantes para el sector y generan un movimiento alentador. “Lo más importante es que haya demanda. Existe y eso motiva. También necesitamos que el Gobierno acelere los procesos de subdivisión, ya que hay más de 3.000 lotes que se vendieron en los últimos cuatro años y no tienen escrituras porque no se hizo el proceso de subdivisión, ya que se demora el Estado. Si por ejemplo mañana sale Procrear para construcción, muchos no podrían tomar el crédito. Hay que tener los papeles en regla, si no hay que esperar tres meses más”, manifestó. Otra iniciativa que genera expectativa es el plan “Mi Lote”. En agosto pasado el Gobierno provincial anunció que el 60% de los terrenos será en el interior y el 40%, del área metropolitana de Salta.
“Espero que se instrumente la entrega de lotes en el interior. Me parece sumamente positiva esta medida del Gobierno provincial”, finalizó Biella.
Los locales comerciales chicos siguen en pie
El Observatorio Inmobiliario tiene como objetivo analizar las consecuencias de la pandemia y el impacto en el rubro del comercio es evidente. “Si bien la apertura temprana permitió que algunos comerciantes se recuperen, vemos que un número importante no ha podido sobrevivir, tuvieron que cerrar y no por el costo del alquiler, porque los propietarios les han cobrado la mitad, sino por los otros factores. Es preocupante”, indicó el presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de Salta (Cucis), Juan Biella.
Sin embargo, también observan que los comerciantes de locales chicos protagonizaron un gran recambio.
“Si bien hay una gran cantidad de locales vacíos, los pequeños, que son atendidos por sus propios dueños, siguen en pie. Sigue habiendo pequeños emprendedores para rearmar la economía”, precisó.
Por otra parte, criticó la nueva ley de alquileres y la calificó como “extemporánea y un mamarracho. La parte importante que es la social donde el Estado se comprometía a ayudar al pequeño inquilino desvalido no es tal porque no se lo protege, no se le da garantías”.
Y aclaró que todavía está en vigencia el DNU nacional hasta el 31 de enero, por lo que para aquellos que están en tenencia del bien y se les acaba el contrato, automáticamente se prorroga hasta la mencionada fecha y en el caso de que le hubiera tocado actualización la misma la tiene que pagar pero a partir del 31 de enero.