Tras la derogación de la Ley de Alquileres por el mega Decreto de Necesidad y Urgencia que emitió el presidente Javier Milei, Juan Martín Biella, ex presidente de la Cámara Inmobiliaria de Salta, habló sobre la situación en Salta entre propietarios e inquilinos.
inicia sesión o regístrate.
Tras la derogación de la Ley de Alquileres por el mega Decreto de Necesidad y Urgencia que emitió el presidente Javier Milei, Juan Martín Biella, ex presidente de la Cámara Inmobiliaria de Salta, habló sobre la situación en Salta entre propietarios e inquilinos.
Biella detalló que "muchos propietarios han consultado para incorporar nuevamente sus propiedades al mercado de alquileres. Está latente la incertidumbre pero ante el libre pacto entre partes lo que se está imponiendo son los alquileres a dos años, en vez de a tres como se hacía anteriormente, actualizaciones trimestrales con el índice para contratos de locación".
El gran problema al que se enfrentan actualmente los propietarios, según Biella, es el precio de alquiler, ya que es bastante incierto, porque se fija debido a la gran inflación que hay en Argentina.
En cuanto a las estimaciones de alquiler actual, el profesional aseguró que hay un incremento del 25% de las propiedades que volvieron al mercado locativo y empezaron a ayudar a estabilizar los precios, ya que el problema que se encontraba con la Ley de Alquileres es que los precios realmente estaban fuera del alcance de la utilidad.
Al ser consultado sobre alquileres que se encuentran fijados por la vieja ley destacó que es muy difícil estipular una prórroga entre locatario y locador.
Actualmente se están manejando algunas estrategias de mercado para poder alquilar y tener una renta equilibrada, en ese sentido, se instó a los propietarios que todavía no volcaron sus propiedades, que las tienen en venta, que hoy el mercado de venta está un poco deprimido, o sea que las casas bajaron un 20% más de su valor. Hasta que suban, deberían volcarlas al mercado con contratos cortos, que hagan un contrato de seis meses o de doce meses, analizó el ex titular de la Cámara Inmobiliaria.
Biella destacó que ante el poco poder adquisitivo y los sueldos bajos de los salteños, una familia tipo que tiene un ingreso con un sueldo de comercio de $400.000, por ejemplo, si no trabaja la esposa, si no hay otro ingreso, el alquiler tipo al que puede hacer es un alquiler en una casa de barrio, por ejemplo, en zona sur.
Los alquileres temporarios tuvieron una gran baja, aproximadamente de un 30%, a raíz de esto los propietarios que estaban acostumbrados a ventas superiores pasaron del alquiler diario al alquiler mensual, es decir, en vez de alquilar en 20 o 30 dólares por noche su departamento, prefieren unas ventas fijas de 300 dólares en contratos semestrales.
La zona de Tres Cerritos
Según Biella, en un futuro la zona de Tres Cerritos (una vez que se solucione con profundidad el tema del agua) será una zona pujante en cuestión de alquileres, ya que contará con varias propiedades, de igual manera, San Lorenzo Chico, ya una zona mas campestre con propiedades en auge de crecimiento.
Juan Martín Biella recordó que desde el Colegio Inmobiliario se brinda asesoramiento gratuito a través de la línea telefónica 4216777.o bien, llegarse por General Güemes 1683.