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Las restricciones cambiarias impactaron negativamente en el rubro inmobiliario en 2012. Sin embargo, en 2013 las perspectivas no son mejores y lo peor estaría por venir, según la opinión de los empresarios del sector.
Un relevamiento entre 220 empresarios del sector arrojó que el 41,8% cree que el año será “similar” al 2012, mientras que otro 30% sostiene que será “peor”. Solo el 28,2% ve con optimismo el nuevo año.
Para esto es preciso recordar que 2012 arrojó uno de los peores resultados en las últimas tres décadas en lo que refiere a la venta de propiedades. Por ejemplo, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires informó que las ventas de propiedades en septiembre cayeron un inédito 47%. De hecho, el freno de la actividad que redujo sus operaciones llegó, en algunos casos, hasta el 80%.
En este marco es que los empresarios del sector no tienen mejores perspectivas para este año. Es por eso que algunos apuntan a la necesidad de abrir un proceso gradual de pesificación de las operaciones inmobiliarias como una medida para enfrentar la fuerte caída del sector.
Mientras, otros apuntan como un elemento que ayude a la recuperación del sector, la marcada tendencia a la estabilización en los precios de los terrenos, efecto contrario al de 2012, cuando el valor de las tierras se incrementó fuertemente.
También, pese al fuerte escepticismo, los empresarios vinculados al sector también pronostican para este año una estabilización en los precios de los inmuebles (sobre todo en casas y departamentos a estrenar), luego de varios años de fuertes aumentos.
Además, estiman que una buena producción agrícola podría impulsar al sector inmobiliario, ya que el excedente suele destinarse al ahorro en ladrillos.
En Punta del Este, los alquileres cayeron en un 40% por el cepo
Las restricciones cambiarias siguen dando de que hablar en el país y también en las naciones vecinas, por ejemplo, Uruguay. Sumado a los problemas financieros de ese país, el cepo al dólar estaría afectando fuertemente a los diversos operadores inmobiliarios en Punta del Este. Es que según cifras que hasta el momento manejaban, el alquiler de viviendas temporarias y habitaciones en hotel cayeron hasta en un 40%, lo que trajo aparejado una fuerte preocupación en el sector.
“Estamos viendo una tendencia a la baja que era predecible por la debilidad de la economía argentina y el cepo cambiario”, dijo al diario uruguayo El Observador el presidente de Cidem, Francisco Bistiancic.
Los números parciales chocaron de frente con las expectativas uruguayas. Es que el pasado mes, al presentar sus proyecciones para el período de entre enero y marzo de este año, el Ministerio de Economía uruguayo auguró con respecto al 2012 una merma de 5,9% de visitantes argentinos y una reducción del gasto del 3,4%.
En este marco, es preciso destacar que los precios se mantienen similares a los del año pasado e incluso hay propietarios que los han bajado principalmente en residencias de alto nivel. A diferencia de lo que pasaba en temporadas anteriores -en que los arrendamientos de argentinos se concretaban con varios meses de anticipación-, ahora la tendencia es que se realicen a último momento una vez que los turistas llegan al país.